Villa All'asta In Via Giovanni Xxiii, 44039 Tresigallo Fe, Italia - Tresignana (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a tresigallo

Questo appartamento all'asta al primo piano offre una soluzione spaziosa e dal buon potenziale nel cuore di Tresigallo. Ideale per chi cerca un investimento tramite asta giudiziaria in una zona residenziale periferica con cortile comune.

L'immobile è un appartamento al piano primo di circa 142,5 mq lordi (superficie equivalente comprensiva di balconi: 168 mq), composto da disimpegno, cucina, bagno, un secondo w.c. e quattro camere. All'esterno sono presenti tre balconi per complessivi circa 25,5 mq lordi e un'area cortiliva comune ad uso giardino (attualmente incolta). L'accesso interno è collegato con l'unità al piano terra tramite scala la cui porta interna risulta chiusa; la centrale termica è in comune al piano terra (riscaldamento con gestione autonoma tramite detto impianto).

Lo stato conservativo è modesto: finiture semplici (pavimenti in ceramica dove presenti, porte interne in legno tamburato, infissi in legno con avvolgibili). Struttura portante in muratura e solai in latero-cemento. Sono presenti alcune criticità urbanistico-edilizie rilevate in perizia (scala esterna non correttamente posizionata, accesso scala interno chiuso) e la conformità catastale/edilizia non è stata riscontrata: eventuali regolarizzazioni, aggiornamento planimetrie e smaltimento rifiuti saranno a carico dell'acquirente (oneri indicativi per aggiornamento catastale stimati in circa €4.000 oltre IVA).

Punti di forza: metrature ampie, più balconi che garantiscono esposizione e areazione, corte comune a uso giardino e possibilità di intervento di ristrutturazione per valorizzare l'immobile. Criticità da considerare: stato di manutenzione modesto, necessità di verifiche/possibili regolarizzazioni urbanistiche e stato di occupazione al momento del sopralluogo (immobile nella disponibilità del debitore).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di fabbricato)
• Superficie: 142,50 mq (superficie equivalente con balconi: 168,00 mq)
• Piano: primo (accesso senza ascensore)
• Località: Via Papa Giovanni XXIII n.6, Tresigallo (Comune di Tresignana)
• Stato: uso e manutenzione modesto; conformità edilizia/catastale non riscontrata (regolarizzazioni a carico acquirente)
• Pertinenze: 3 balconi (ca. 15,5 + 3,5 + 6,5 mq), corte comune, centrale termica comune (CT)
• Classe energetica: non disponibile
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 89.000 (asta giudiziaria, condizioni come da verbale)

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