Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 66 - 44049 Vigarano Mainarda (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di riposo ristrutturata all'asta a vigarano mainarda

Questa prestigiosa struttura ricettiva per anziani viene offerta all'asta: un immobile ristrutturato, pronto a diventare una residenza assistenziale o un investimento aziendale nel cuore di Vigarano Mainarda. Opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con impianti moderni e elevata capacità ricettiva.

Edificio disposto su seminterrato + piano terra + primo, secondo e terzo piano (4 piani fuori terra), completamente ristrutturato e dotato di impianti certificati. Superficie commerciale equivalente circa 2.620 m² (superficie lorda totale circa 2.814 m²). Capacità autorizzata: 29 camere tra singole e doppie per un totale di 57 posti letto. Al piano interrato trovano spazio i locali tecnici; al piano terra aree comuni, sala da pranzo progettata per capienza importante, cucina attrezzabile e uffici. Sono presenti due ascensori e un monta-lettighe per completa accessibilità.

Punti di forza: impianti nuovi (riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica, fotovoltaico, impianto antincendio), dotazioni moderne e certificazioni di conformità depositate. Ampie aree esterne con doppio accesso pedonale e due accessi carrabili, corte pavimentata e spazi di manovra per i mezzi di soccorso. Classe energetica A1 (IPE 180,36 kWh/m² anno). Lo stato generale è buono, l’immobile è completo di arredi e attrezzature (attualmente presenti in loco), ma sono segnalate infiltrazioni da lastrici solari con spesa stimata di ripristino pari a circa €30.000.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Vigarano Mainarda, zona con buone disponibilità di parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Buoni collegamenti locali e vicinanza ai servizi comunali rendono la struttura facilmente accessibile per personale, fornitori e familiari degli ospiti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di riposo per anziani (categoria catastale D/4)
• Superficie: commerciale ca. 2.620 m² (superficie lorda totale ca. 2.814 m²)
• Piano: seminterrato + terra + primo + secondo + terzo (4 piani fuori terra)
• Località: Via G. Garibaldi n.66, Vigarano Mainarda (FE)
• Stato: ristrutturato, buono; segnalate infiltrazioni con costo di ripristino stimato €30.000
• Pertinenze: corte esterna pavimentata, accessi carrabili, aree parcheggio/servizio
• Classe energetica: A1 - 180,36 kWh/m² anno
• Capacità: 29 camere (26 doppie + 5 singole) per 57 posti letto
• Ascensori: 2 ascensori + 1 monta-lettighe
• Nota: immobile ceduto all'asta giudiziaria; arredi/attrezzature presenti in loco. Prezzo base d'asta indicativo: € 3.975.000.

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