Villa All'asta In Gualdo, Via Provinciale - 44019 Voghiera (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente ampia con corte esclusiva all'asta a Gualdo

All'asta: ampia casa indipendente su due livelli con grande corte esclusiva, ideale per chi cerca uno spazio abitativo dal grande potenziale da ristrutturare. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria a Gualdo (frazione di Voghiera), in posizione periferica ma servita.

Spaziosa e versatile, la proprietà si sviluppa su due piani (terra e primo) per una superficie abitativa lorda di circa 233 m² (consistenza catastale 8 vani; superficie catastale indicata 238 m²) più corte esclusiva di circa 680 m² (superficie complessiva del lotto 913 m²). Interni attualmente suddivisi in due unità non autorizzate: piano terra con ingresso secondario, cucina/pranzo, bagno e camere; piano primo con accesso dalla scala interna originaria, due camere, bagno, ripostiglio e ampia zona giorno con angolo cottura. Pavimenti in ceramica al piano terra e parquet al primo piano; infissi esterni in legno (vetro semplice e vetrocamera) e serramenti esterni da ripristinare.

Punti di forza: grande corte privata che circonda l’immobile, accesso carrabile, strutture in muratura tradizionale e posizione comoda rispetto ai servizi. Criticità e trasparenza: l’abitazione presenta difformità catastali/edilizie (modifiche interne e frazionamento illecito) che richiedono Docfa/CILA in sanatoria; impianti privi di dichiarazioni di conformità e necessitano verifica e adeguamento (due contatori elettrici, due caldaie murali a gas, stufe a legna da controllare). Attestato di Prestazione Energetica non presente.

Contesto e servizi: situata a ridosso del centro di Gualdo (Voghiera), zona periferica ma provvista di servizi primari, trasporto pubblico a breve distanza e collegamenti con Ferrara. Ambiente circostante prevalentemente agricolo con parcheggi e aree esterne private.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (abitazione in villini {A7})
• Superficie: abitazione ~233 m² (superficie catastale 238 m²); corte esclusiva 680 m²; superficie commerciale equivalente 260,20 m²
• Piano: terra e primo (duplex, accessi indipendenti)
• Località: Via Provinciale 41, fraz. Gualdo – Voghiera (FE)
• Stato: sufficiente / da ristrutturare; difformità edilizie da regolarizzare; impianti da adeguare
• Pertinenze: corte esclusiva circostante, servitù di passaggio pedonale/carrabile, due contatori elettrici
• Classe energetica: APE non presente

Vuoi valutare l’acquisto all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell’acquisto all'asta.