Ufficio All'asta In Localita' Vailina, Via Del Fornacci 6 - 50012 Bagno A Ripoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio/residenziale con terrazze e sottotetto all'asta a bagno a ripoli

Introduzione
Opportunità all'asta: lotto unico composto da due unità ad uso direzionale/ufficio (attualmente adibite anche ad uso abitativo) con ampie terrazze e sottotetto, collocate in posizione comoda nella località Vallina di Bagno a Ripoli. Ideale per investitori o per chi cerca uno spazio versatile con potenziale di reddito.

Descrizione dettagliata
Si tratta di due unità immobiliari (Sub. 509 e Sub. 510) entrambe facenti parte di un più ampio fabbricato con accesso da via del Fornaccio n. 6, località Vallina. La consistenza utile complessiva è di circa 143,7 m² netti (pari a circa 163,5 m² commerciali), distribuiti su piano primo e sottotetto collegato internamente. L’accesso avviene tramite scala esterna in cotto e terrazze comuni/esclusive: la proprietà dispone di terrazze di notevole dimensione e di un sottotetto con altezza utile per utilizzo (parte con h > 1,50 m).

Stato, distribuzione interna e accessori
Le unità presentano finiture semplici con pavimenti in piastrelle ceramiche; l’impianto di riscaldamento è singolo con tubazioni a vista (al momento non in uso, riscaldamento con stufe portatili), e la produzione di acqua calda tramite boiler elettrico. Sub. 510 è composto da ingresso, soggiorno/cucina con angolo cottura, disimpegno, due camere e servizi, oltre a terrazze e collegamento a sottotetto; Sub. 509 è formato da ingresso/disimpegno, due ambienti principali, servizio e balcone. Lo stato conservativo è valutato nella perizia come medio/ordinario. Sono presenti anche spazi comuni e porzioni in comune con altre unità dell’edificio.

Occupazione e vincoli
Al sopralluogo Sub. 510 risultava occupata con contratto di locazione registrato (durata 6 anni dal 15.01.2022 al 15.01.2028; canone mensile indicato in perizia €450 comprensivo di spese condominiali, utenze escluse), mentre Sub. 509 risultava occupata da soggetto non presente e senza documentazione contrattuale agli atti (stimata come occupata senza titolo). Nella perizia sono altresì segnalate formalità ipotecarie pregresse risultanti dagli atti.

Contesto e servizi
L’immobile è inserito in un contesto a prevalente funzione artigianale/industriale ma a breve distanza dai principali servizi del comune di Bagno a Ripoli. Buona accessibilità con spazi esterni di pertinenza e collegamenti alla viabilità locale, adatto sia per attività professionali/ufficio sia per trasformazioni residenziali compatibili con la destinazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 unità uso direzionale/ufficio (attualmente anche uso abitativo)
• Superficie: utile netta complessiva circa 143,7 m² (superficie commerciale complessiva circa 163,5 m²)
• Piano: primo + sottotetto (collegato internamente); accesso da scala esterna comune
• Località: Via del Fornaccio n. 6, Bagno a Ripoli (loc. Vallina)
• Stato: finiture semplici, manutenzione ordinaria/mediocre, impianto di riscaldamento non attivo al sopralluogo
• Pertinenze: terrazze (esclusive e comuni), balcone, sottotetto praticabile in parte
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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