Appartamento All'asta In Via Fontibucci 10-12 - 50012 Bagno A Ripoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa panoramica all'asta a Bagno a Ripoli

Questa porzione di villetta bifamiliare, proposta all'asta, offre un'opportunità rara per chi cerca una casa di carattere con ampi spazi esterni e vista sulla vallata di Firenze. Immersa in un giardino terrazzato con oliveta e pini, la proprietà è ideale per chi desidera privacy e panorama a pochi minuti dalla città.

L'immobile è una porzione indipendente tipo terra‑tetto su tre livelli: piano seminterrato (cantina/centrale termica), piano terra (ampia zona giorno con più vani, cucina con dispensa, studio e servizi) e primo piano (zona notte con due camere matrimoniali e due bagni). Superficie calpestabile complessiva circa 300 mq; superficie commerciale calcolata circa 347 mq (inclusa quota del resede). Classica finitura toscana con travi lignee a vista, pavimenti in cotto e infissi in castagno; stato di manutenzione generale buono.

Punti di forza: posizione collinare panoramica con esposizione sud‑est, quattro ingressi (due carrabili), parcheggio interno nel resede, grande resede a giardino/oliveta/bosco di circa 1.400 mq a uso comune (sub.502, bene comune non censibile) e possibilità di accesso diretto al panorama su Firenze. Impianto di riscaldamento autonomo a metano; impianto elettrico da adeguare (presenza di contatori da riorganizzare, costo stimato di massima ~€3.135 + IVA; possibile condivisione costi con confinante). Sono presenti due fosse biologiche tricamerali e due cantine. La proprietà è libera da persone e cose.

Criticità e oneri: nella resede sono presenti tre manufatti in lamiera (box e due capanni) e una vasca/cisterna trasformata in piscina non regolarizzata; secondo il Piano Operativo vigente tali manufatti risultano irregolari e potrebbero richiedere interventi di rimozione o adeguamento. Il CTU ha stimato oneri complessivi per sanzioni e demolizioni intorno a €14.000 (quota teorica per proprietà confinante €7.000) e opere di adeguamento tecnico/edilizio (tamponamenti interni con CILA) per ulteriori circa €3.700; tali voci sono da verificare e concordare in sede d'acquisto.

Contesto e servizi: ubicata nella località Case di San Romolo, Comune di Bagno a Ripoli, a circa 7 km dal centro di Firenze e 4,5 km dal centro storico di Bagno a Ripoli. Zona collinare residenziale caratterizzata da verde, tranquillità e buoni collegamenti stradali verso Firenze. Nelle vicinanze servizi di quartiere, scuole e attività commerciali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare (terra‑tetto)
• Superficie: calpestabile ≈ 300 mq ; commerciale ≈ 347 mq
• Piano: seminterrato / terra / primo (no ascensore)
• Località: Bagno a Ripoli (Case di San Romolo), via Fontibucci 10‑12
• Stato: buono; resede e piscina in degrado; manufatti esterni irregolari da regolarizzare
• Pertinenze: resede giardino/oliveta/bosco ≈ 1.400 mq (bene comune non censibile, uso condiviso), 2 cantine, parcheggio interno
• Classe energetica: non indicata (da acquisire certificazione)

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