Villa All'asta In Via Vernalese 14 - Bagno A Ripoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamenti rifiniti con finiture moderne all'asta a Bagno a Ripoli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in pronta consegna: due unità abitative rifinite e subito utilizzabili, ideali come casa vacanza, foresteria o piccola soluzione abitativa collegata all'attività agricola circostante. L'immobile all'asta si trova in posizione comoda e offre finiture recenti e impianti completi.

Gli spazi e la distribuzione interna sono chiari e funzionali: si tratta di due unità facenti parte dello stesso lotto — un bilocale al piano seminterrato/terra (superficie netta circa 32,30 mq) con servizio igienico e vano giorno/notte, e un trilocale al piano primo (superficie netta circa 65,57 mq) con servizio igienico, vano giorno e due camere. Gli ambienti risultano ultimati con posa di parquet al piano seminterrato/terra e gress al piano primo, infissi interni, tinteggiature, cappotto interno al primo piano e climatizzazione caldo/freddo. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono realizzati e completati ma, come rilevato in perizia, non risultano allegate Dichiarazioni di Conformità.

Punti di forza: finiture moderne e curate, unità immediatamente utilizzabili, diversità di taglio (bilocale + trilocale) che offre flessibilità d'uso e possibilità di reddito o utilizzo diretto. Criticità da considerare: le unità insistono su un complesso soggetto a pratiche urbanistiche pregresse e difformità documentate; il CTU segnala la necessità di procedure di regolarizzazione e stima un'incidenza di costi per le pratiche urbanistiche e catastali (valutata in via indicativa in circa €50.000). Inoltre non sono state reperite comunicazioni formali al Comune né le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: l'immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Bagno a Ripoli (Via Vernalese) e si inserisce in un comparto agricolo con attività correlate (maneggio/stalle), a breve distanza dai servizi locali e dalle principali vie di comunicazione della zona. La posizione è interessante per chi cerca un collegamento immediato tra abitazione e realtà agricola/turistica della campagna fiorentina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità abitative facenti parte di un unico lotto (bilocale + trilocale)
• Superficie: seminterrato/terra 32,30 mq (netti); primo piano 65,57 mq (netti); totale circa 97,87 mq netti
• Piano: S1-T e 1 (senza ascensore)
• Località: Bagno a Ripoli, Via Vernalese
• Stato: finiture interne ultimate, impianti realizzati ma senza Dichiarazioni di Conformità segnalate in perizia
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva specificata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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