Casa Singola All'asta In Via Della Torricella - 50012 Bagno A Ripoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso rurale con terreno all'asta a Bagno a Ripoli

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampia estensione di terreno nelle colline di Bagno a Ripoli. Situata in una posizione panoramica sopra l'area artigianale dell'Antella, l'offerta è ideale per progetti di recupero con possibile trasformazione urbanistica.

Il lotto comprende fabbricati per complessivi 1.200 m² (superficie come rilevata nei documenti comunali) e un corpo di terreni per circa 5.325 m² totali (seminativo arborato, seminativo e bosco alto). I fabbricati sono costruzioni storiche di origine sette-ottocentesca, articolate in più corpi di fabbrica; l'immobile è in forte stato di degrado: porzioni murarie lesionate, crolli parziali, assenza di infissi e finiture, coperture e solai compromessi. Durante il rilievo è stata segnalata la probabile presenza di coperture in amianto, con una stima preliminare delle opere di bonifica indicate in perizia.

Internamente la consistenza e la distribuzione sono attualmente da rivedere: la porzione censita ad uso abitativo (categoria catastale A/5) è presente ma necessita di interventi di recupero integrale; ampie superfici offrono spazi utilizzabili per riqualificazioni direzionali, terziarie o residenziali compatibili con le prescrizioni urbanistiche. Il perito evidenzia il valore tipologico dell'edificio e la possibilità di interventi di restauro/risanamento conservativo previsti nel Piano Strutturale comunale, pur sottolineando la necessità di consistenti lavori di manutenzione, messa in sicurezza e bonifica.

Il contesto è semi-collinare e panoramico, a breve distanza dai servizi dell'Antella e ben collegato alla viabilità di zona; la posizione sopraelevata garantisce privacy e viste sulle colline di Belmonte. Attenzione: lo stato attuale e i vincoli paesaggistici richiedono valutazioni progettuali preventive e autorizzazioni comunali per eventuali interventi di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni e fabbricati (complesso rurale da ristrutturare)
• Superficie: fabbricati circa 1.200 m²; terreni complessivi circa 5.325 m² (seminativo arborato 3.710 m² + seminativo 210 m² + bosco 1.405 m²)
• Piano: più livelli / porzioni disposte su piani differenti (stato di rudere)
• Località: via della Torricella 41, Bagno a Ripoli (FI)
• Stato: abbandonato / rudere; necessità di ristrutturazione completa e bonifica (presenza probabile di amianto)
• Pertinenze: resede esterna, aree di pertinenza e terreni agricoli/forestali
• Classe energetica: non disponibile (immobile non agibile in stato attuale)

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