Appartamento All'asta In Localita' Osteria Nuova - Via Ivo Lazzeri 36-37 - 50012 Bagno A Ripoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera luminosa con giardino e garage all'asta a bagno a ripoli

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in contesto residenziale verde: questa unità terra-tetto viene proposta all'asta e offre ampie terrazze, giardino esclusivo e garage, distribuiti su più livelli. Ideale per chi desidera personalizzare gli spazi in una posizione tranquilla vicina a Firenze.

L’immobile è un’unità residenziale tipo villetta a schiera (appartamento terra-tetto) che si sviluppa su quattro livelli: piano seminterrato con cantine, lavanderia, centrale termica e garage; piano terra con soggiorno, cucina/pranzo, bagno e ampia terrazza/resede a verde; primo piano con due camere, due bagni e terrazza; piano sottotetto con camera mansardata e terrazza a tasca. Superficie commerciale conguagliata SEL: 233,30 mq. Riscaldamento autonomo (caldaia a gas, termo singolo). Assenza di impianto di condizionamento; mancano certificazioni impiantistiche.

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione e alcune opere risultano in difformità urbanistica (opere interne al seminterrato, aperture su murature portanti, depositi e strutture in legno non autorizzate). Sono presenti fenomeni di umidità e infiltrazioni localizzate, infissi esterni in legno da sostituire e altre finiture da rinnovare. Pertanto si tratta di un immobile con potenziale interessante per chi è disposto a completare lavori di regolarizzazione e ammodernamento; i costi stimati per sanatorie/demolizioni e oneri tecnici sono indicativamente valutati in relazione alla pratica edilizia.

Punti di forza: posizione terminale all’interno del complesso con esposizione panoramica, ampi spazi esterni privati (resede/giardino e più terrazze), garage privato e locali accessori al seminterrato utili come cantine e lavanderia. Contesto residenziale tranquillo nella frazione Osteria Nuova di Bagno a Ripoli, a breve distanza dai servizi locali e con rapido collegamento a Firenze e alla viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera / unità residenziale terra-tetto
• Superficie: SEL 233,30 mq (consistenza commerciale)
• Piano: su 4 livelli (seminterrato, terra, primo, sottotetto) — senza ascensore
• Località: Bagno a Ripoli (FI), Fraz. Osteria Nuova, Via Ivo Lazzeri 36-37
• Stato: da ristrutturare; difformità urbanistiche da regolarizzare; infiltrazioni e finiture da ripristinare
• Pertinenze: garage, cantine, soffitta/mansarda, terrazze, resede/giardino esclusivo
• Classe energetica: non certificata (impianti privi di certificazione)

Base d’asta indicativa nella perizia: €426.000 (valore di mercato stimato €571.585). Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e supportarti nella partecipazione.