Appartamento All'asta In Località Marzolo Frazione Montecarelli Via Montecarelli 53 - 50031 Barberino Di Mugello (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare all'asta a montecarelli (barberino)

Questo ampio complesso residenziale viene proposto all'asta in posizione panoramica a Montecarelli, Barberino di Mugello. Un'opportunità ideale per investitori o imprese di costruzione: edificio già strutturato con lavori di finitura da completare, ampio resede e terreni agricoli annessi.

Il lotto comprende 3 corpi di fabbrica per un totale di 8 unità abitative (A: 4 terratetti; B: 3 terratetti; C: 1 villa) più pertinenze esterne. Gli immobili si presentano in prevalente stato grezzo o parzialmente ultimato: coperture ventilate realizzate, facciate intonacate e in parte rivestite in pietra (fabbricato C), ma mancano pavimenti, rivestimenti, porte interne e completamento impiantistico. Alcuni infissi risultano danneggiati a seguito di intrusioni. Nei corpi A e B sono presenti caldaie a GPL; il corpo C ha solo predisposizioni impiantistiche. Non sono disponibili certificati di conformità degli impianti né APE.

Punti di forza: layout funzionale con terratetti e villa indipendenti, garage e cantina al piano seminterrato della villa, ampia area esterna privata (resede) di circa 4.240 mq e vaste superfici di terreno agricolo (catastali complessive intorno a 61.160 mq). La posizione rurale garantisce riservatezza e potenziale appeal per soluzioni ricettive o residenziali di pregio dopo completamento dei lavori. Il CTU ha stimato il valore di mercato del lotto a €813.000 (perizia CTU, aggiornamento 02/02/2021).

Si segnala trasparenza sulle criticità: accesso attuale tramite stradello sterrato ricoperto da vegetazione; lavori di sistemazione esterna e urbanizzazione non ultimati (oneri comunali ancora dovuti stimati in €18.912,46); aggiornamenti catastali e pulizia aree con costi indicativi (circa €12.800 + €1.500); impianti privi di certificazioni; gravami trascritti (ipoteca volontaria, verbale di pignoramento e procedura fallimentare) da valutare prima della partecipazione. Opportunità particolarmente interessante per chi può sostenere l'investimento di completamento e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (3 fabbricati) — 8 unità abitative (terratetti + villa)
• Superficie convenzionale edifici: A+B 602,80 mq; C 175,35 mq; posti auto scoperti conv. 82,26 mq
• Superficie esterna/pertinenze: resede di pertinenza circa 4.240 mq; terreni catastali complessivi ~61.160 mq
• Piano: terratetti T e 1°; villa T + seminterrato (S1) + sottotetto
• Ascensore: assente
• Località: Barberino di Mugello (FI), località Montecarelli — accesso da via Montecarelli n.53
• Stato: parzialmente ultimato / allo stato grezzo; infissi danneggiati; impianti non certificati
• Pertinenze: garage, cantina, posti auto scoperti, ampio resede, terreni agricoli
• Classe energetica: APE non presente (attestato mancante)
• Note legali e oneri: iscritta ipoteca volontaria e trascritto verbale di pignoramento; oneri di urbanizzazione non versati stimati €18.912,46; aggiornamenti catastali e opere di sistemazione da eseguire
• Valutazione CTU (riferimento): valore di mercato stimato €813.000 (CTU, 02/02/2021)

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