Posto Auto All'asta In Via Orcagna - 50021 Firenze (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 garage funzionale con accesso carrabile all'asta a firenze

Questo garage in vendita all'asta rappresenta un'opportunità pratica per chi cerca un box in una zona residenziale vicina al centro di Firenze. Ideale per chi desidera un posto sicuro per auto, scooter o come spazio di deposito, proposto tramite asta giudiziaria con prezzo base indicativo.

Locale box di circa 20 mq (superficie commerciale 22 mq) ubicato al piano seminterrato (S1) con ingresso carrabile condominiale da Via Dell'Orcagna n. 2/A. È composto da un unico vano con due altezze interne: circa 2,80 m antistante la porta e 2,03 m nella parte destra (sottostante il vano scala). Lo stato interno è mediamente conservato; pavimenti e finiture richiedono interventi ordinari.

Punti di forza: posizione in zona centrale e residenziale di Firenze con buona domanda di posti auto; accesso carrabile comodo e collegato al condominio; misure contenute che lo rendono facilmente gestibile. Criticità da considerare: l'impianto elettrico è attualmente allacciato all'abitazione e necessita di una separazione con nuovo impianto indipendente (spesa stimata €3.000), inoltre la planimetria presenta piccole difformità (ripostiglio sotto scala e dimensioni porta ridotte) che non richiedono sanatoria ma richiedono pratica tecnica di accertamento (costo stimato €2.000). L'unità risulta attualmente in uso dall'esecutata ma non locata.

Dati catastali e fiscali: categoria C/6 (box), rendita catastale €165,27; opportunità concreta per investimento o uso personale. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €43.000 (informazione da verificare in sede d'asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage / locale box
• Superficie: consistenza mq 20 (superficie commerciale 22,00 mq)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Firenze, Via Dell'Orcagna (ingresso carrabile condominiale dal n.c. 2/A)
• Stato: mediocre stato di manutenzione (interventi ordinari necessari)
• Pertinenze: unico vano; ingresso carrabile comune; ripostiglio sottoscala presente
• Classe energetica: non indicata
• Catasto / rendita: Foglio 104, part. 320 sub. 19 — rendita €165,27
• Prezzo base d'asta (indicativo): €43.000

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