Casa Singola All'asta In Localita' Cipressino, Strada Di Palazzuolo 18/20 - 48054 Barberino Tavarnelle (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Capannone con abitazione all'asta a Cipressino (Barberino)

Una soluzione mista ideale per investimento o attività artigianale: immobile all'asta composto da laboratorio con piccolo soppalco e un'unità abitativa indipendente, situato nella tranquilla località Cipressino del comune di Barberino-Tavarnelle. L'opportunità è offerta tramite procedura giudiziaria con prezzo base d'asta competitivo rispetto al valore di stima.

Il corpo principale è un capannone artigianale di circa 385 m² a piano terra, realizzato in struttura di cemento armato con tamponature in laterizio, dotato di un piccolo soppalco. All'interno è presente anche un'unità ad uso abitativo (casa/appartamento) composta da complessivi 4 vani con cucina e accessori al piano terreno (censita catastalmente A/3, vani catastali 5). Completa la proprietà un'area esterna privata e piazzali per totali 502 m², utili per parcheggi, carico/scarico o deposito esterno.

Punti di forza: ampia superficie produttiva a piano terra con una porzione abitativa funzionale per custodia, ufficio o abitazione del titolare, e spazi esterni comodi. L'immobile è stato oggetto di interventi autorizzativi nel corso degli anni (licenza originaria 1966, varianti e pratiche di modifica interne negli anni '90) e nel 2021 è stata effettuata una SCIA per la rimozione di una tettoia pericolante; attualmente l'unità artigianale risulta occupata con regolare contratto di locazione (decorrenza 01/03/2019), informazione utile per valutare redditività e tempistiche di rilascio.

Contesto e servizi: posto nella campagna tra Cipressino e Palazzuolo, a breve distanza da Tavarnelle Val di Pesa e a circa 11 km dall'uscita San Donato del raccordo Firenze–Siena, l'immobile gode di buona accessibilità stradale senza rinunciare alla tranquillità rurale. Ideale per attività artigianali, piccola logistica o come investimento da valorizzare tramite ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso interno conforme alle normative locali.

Trasparenza su stato e vincoli: l'immobile è oggetto di iscrizioni ipotecarie volontarie (iscrizioni del 08/02/2019) e della trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento (24/02/2021); classe energetica non indicata nella perizia. Valore stimato in perizia: €345.000; prezzo base d'asta proposto: €276.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con unità abitativa
• Superficie: capannone mq 385 (con soppalco), aree esterne/piazzali mq 502
• Piano: piano terra (unità abitativa al piano terra)
• Località: Cipressino, Strada di Palazzuolo n.18/20, Comune di Barberino-Tavarnelle (FI)
• Stato: costruzione originaria 1966, interventi successivi; occupato da contratto di locazione (dal 01/03/2019); interventi di manutenzione/adeguamento potrebbero essere necessari
• Pertinenze: resede esclusivo e piazzali esterni (mq 502)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima: €345.000 — Prezzo base d'asta: €276.000
• Vincoli/gravami: iscrizioni ipotecarie e trascrizione sentenza fallimentare presenti

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