Appartamento All'asta In Via Di S Cresci, Borgo San Lorenzo (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con terreno e annessi all'asta a borgo san lorenzo

Un'opportunità immersa nel Mugello: complesso rurale composto da abitazione, fienile, laboratorio e circa 2,65 ha di terreno proposto all'asta. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e potenziale agricolo a breve distanza dal centro di Borgo San Lorenzo.

L’immobile all’asta è un terratetto residenziale su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con resede esclusivo e porzione di piazzale in comune. L’abitazione si presenta in buono stato di manutenzione, impianto elettrico e predisposizione per riscaldamento (mancano corpi radianti e caldaia), acqua da sorgente e impianto di smaltimento a subirrigazione. Piano seminterrato con ripostigli e piccolo bagno, piano terra con cucina e soggiorno e piano primo con camere e servizi.

Completa la proprietà un fienile/deposito su tre piani con resede tergale (stato di conservazione scarso) e un laboratorio a piano terra con forno in muratura (stato mediocre). I terreni agricoli circostanti, dislocati intorno agli edifici, sono prevalentemente pascolo, prato, seminativo e bosco ceduo e costituiscono il valore principale del lotto. L'accesso avviene tramite strada vicinale non asfaltata; gli immobili risultano occupati dall'esecutato (nessun contratto di affitto presente).

Punti di forza: location rurale tipica del Mugello, ampia estensione di terreno, presenza di più fabbricati utilizzabili per attività agricola o come seconda casa/rifugio. Criticità e opportunità: alcune difformità catastali/edilizie minori sull’abitazione sanabili con pratica (costo stimato circa €15.000) e necessità di interventi di manutenzione sul fienile e sul laboratorio, valutabili come margine per chi acquista all'asta.

La posizione garantisce privacy e panorama tipico collinare, restando a pochi chilometri dai servizi e dal centro di Borgo San Lorenzo. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con vocazione agricola, hobby farm o intervento di ristrutturazione per uso turistico/residenziale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con abitazione terratetto, fienile/deposito e laboratorio
• Superficie: abitazione convenzionale ~223 m²; deposito/fienile convenzionale ~270 m²; laboratorio ~30 m²; terreni totali 26.545 m² (circa 2,65 ha)
• Piano: abitazione su tre livelli (semit., terra, primo); fienile 3 piani; laboratorio p.t.
• Località: via di S. Cresci snc — Borgo San Lorenzo (FI)
• Stato: abitazione in buono stato di manutenzione; fienile in stato scarso; laboratorio in stato mediocre
• Pertinenze: resede esclusivo, resede comune/piazzale, terreni agricoli adiacenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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