Rustico All'asta In Luco Di Mugello, Via Luco Campagna - 50052 Borgo San Lorenzo (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso agrituristico funzionale con tettoia all'asta a luco di mugello (borgo san lorenzo)

Immerso nella campagna del Mugello, proponiamo un intero complesso agrituristico all'asta ideale per attività ricettiva o investimento. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria a Borgo San Lorenzo: una proprietà completa, già operativa e pronta per essere valorizzata.

Si tratta di un insieme di edifici distribuiti su resede comune: un edificio ricettivo su due livelli con camere e servizi privati, una porzione di ex-colonico ad uso agricolo con veranda e antico forno, un laboratorio attrezzato, un deposito/ufficio e una stalla. La superficie commerciale ragguagliata complessiva è di circa 597,79 mq (superficie netta calpestabile 463,66 mq), a cui si aggiungono una tettoia metallica aperta di 199 mq e un silos scoperto di 42,29 mq. Gli impianti principali (riscaldamento, acquedotto pubblico, elettrico e antenna TV) sono presenti; il laboratorio dispone anche di alimentazione a GPL.

I vani dell’agriturismo sono organizzati in modo funzionale: al piano terreno cucina, mensa, sale accessorie e camere con servizio, al piano primo ulteriori camere, servizi, vano tecnico e ampi spazi collettivi. La porzione ex-colonica conserva elementi caratteristici come la veranda con forno a legna. Lo stato di manutenzione generale è buono, con alcune entità (stalla e silos) in condizioni discrete; alcune opere realizzate successivamente (tettoia/concimaia e trasformazioni minori) risultano suscettibili di regolarizzazione urbanistica, il cui costo indicativo stimato ammonta a circa €15.000.

Posizione e accesso: la proprietà è raggiungibile dalla strada comunale tramite strada bianca vicinale di Malaria e dista circa 1,5 km dalla frazione di Luco di Mugello. Contesto rurale caratterizzato da attività agricola locale (produzione tipica del territorio), ideale per chi cerca un progetto ricettivo immerso nel paesaggio toscano ma a breve distanza dai servizi di Borgo San Lorenzo.

Trasparenza: non risultano APE registrati per gli immobili; le informazioni tecniche sono tratte dalla perizia disponibile e l’immobile all’asta viene proposto nello stato di fatto descritto, con potenzialità di sviluppo per chi intende intraprendere o rilanciare un’attività agrituristica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edifici uso agrituristico (categoria D/10)
• Superficie: superficie lorda commerciale 597,79 mq (netta calpestabile 463,66 mq) + tettoia 199,00 mq + silos scoperto 42,29 mq
• Piano: edifici su piano terreno e primo (assenza ascensore)
• Località: Borgo San Lorenzo, fraz. Luco di Mugello, via Luco Campagna (accesso da strada vicinale di Malaria)
• Stato: buono per la maggior parte dei manufatti; stalla e silos in stato mediocre/discreto
• Pertinenze: resede comune, pozzo a comune, tettoia metallica aperta, silos orizzontale scoperto, laboratori, depositi, stalla, veranda con forno a legna
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in documentazione)
• Rendita catastale: € 6.098,00 (sub.2 particella CF Fg.38 Part.233)

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