Appartamento All'asta In Frazione Ronta, Località Podere Paterno Di Sotto, Strada Ronta Campagna 67 - Borgo San Lorenzo (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione rurale panoramica con terreno all'asta a ronta

Questa casa rurale con terreno viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una proprietà immersa nella campagna toscana, da ristrutturare e valorizzare. Lotto unico composto da abitazione su due livelli e ampio terreno agricolo con uliveto.

Porzione di fabbricato civile su due piani (piano terra + primo) con superficie catastale indicata di 284 m² e superficie calpestabile rilevata di circa 248,15 m². Interni funzionali: ingresso, cucina, pranzo con camino, cantina/ripostiglio, al primo piano ampio disimpegno/salotto, 5 camere, bagno e piccoli servizi; presente un soppalco in legno nel vano disimpegno. Riscaldamento con stufe a pellet e radiatori; acqua da pozzo artesiano, acqua calda da boiler elettrico. Accesso esclusivo da strada rurale; civico di accesso 67.

Pertinenze: lotto unico composto da due particelle di terreno (circa 4.590 m² + 125 m², totale circa 4.715 m²) con uliveto di circa 50 piante, area parcheggio, tettoie in legno (rimessa auto ~60 m², legnaia ~18 m²), pergolato e due piccoli gazebi. Il CTU segnala difformità edilizie: soppalco e alcune strutture esterne da sanare o rimuovere; mancanza di autorizzazione per lo scarico fuori fognatura e assenza di documentazione sulla potabilità dell'acqua. Costi stimati per sanatorie, adeguamenti scarichi e potabilizzazione e rimozioni: circa €38.055 (stime CTU).

Punti di forza: grande superficie abitativa e terreno esclusivo ideale per chi cerca autonomia e privacy, presenza di uliveto e spazi esterni sfruttabili, posizione panoramica. Criticità: ubicazione extraurbana a circa 6–7 km dalla frazione Ronta, strada in parte a fondo naturale e limitata; assenza di servizi pubblici nelle immediate vicinanze; lavori e pratiche edilizie necessarie da valutare. Il CTU indica lo stato interno buono ma con interventi esterni e urbanistici da regolarizzare. Prezzo base d'asta indicato dal perito: €257.000 (lotto unico).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (civile)
• Superficie: catastale 284 m² / calpestabile rilevata 248,15 m²
• Piano: terra + primo (scala interna esclusiva) — senza ascensore
• Località: Borgo San Lorenzo, fraz. Ronta (Località Podere) — strada rurale
• Stato: interno buono; facciata frontale necessita manutenzione; difformità edilizie da sanare/rimuovere
• Pertinenze: terreno agricolo ca. 4.715 m² (uliveto ~50 piante), tettoie, pergolato, gazebi, area parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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