Appartamento All'asta In Frazione Ronta, Località Podere Paterno Di Sotto, Strada Ronta Campagna 67 - Borgo San Lorenzo (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno e uliveto all'asta a ronta (borgo san lorenzo)

All'asta: porzione di casa su due livelli con ampio terreno pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione rurale da ristrutturare o come seconda casa immersa nella natura. Opportunità su asta giudiziaria a Borgo San Lorenzo, frazione Ronta.

L’immobile è una porzione di fabbricato civile disposta su piano terra e primo per una superficie calpestabile rilevata di 248,15 m² (superficie catastale indicata 284 m²) e consistenza catastale 12 vani. Al piano terra si trovano ingresso, pranzo, cucina, cantina/ripostiglio, piccolo wc, loggia esterna con forno; al piano primo ampio salotto/disimpegno con soppalco in legno, corridoio, 5 camere, ripostiglio, bagno con doccia e piccolo wc. È presente un soppalco in legno (circa 13 m²) e porzioni di sottotetto accessibili. Lo stato interno è generalmente buono; la facciata principale necessita di manutenzione.

Il lotto comprende le pertinenze esterne: terreno agricolo complessivo di circa 4.675 m² (uliveto/vigneto + prato arborato), resede/area parcheggio, tettoia coperta per ricovero auto (~60 m²), tettoia-legnaia (~18 m²), pergolato permeabile (~25 m²), due piccoli gazebi e accesso carrabile da strada bianca. Alcune opere esterne e il soppalco risultano senza regolarizzazione urbanistica: sono indicate pratiche di sanatoria o demolizione per le strutture abusive e la necessità di regolarizzare gli scarichi e la potabilizzazione dell’acqua. Riscaldamento con stufe a pellet; approvvigionamento idrico da pozzo artesiano; assenza di allacci a fognatura pubblica e metano.

Punti di forza: grande terreno pertinenziale con oltre 50 piante di olivo, posizione riservata e panoramica, ampia metratura interna e buona distribuzione degli spazi che permettono interventi di miglioramento e ristrutturazione con potenziale rivalutazione. Criticità da considerare: posizione semi‑isolata (6–7 km dalla frazione Ronta, strada in parte a fondo naturale, scarsa accessibilità con mezzi pubblici), necessità di interventi urbanistico‑edilizi e adeguamento scarichi/potabilizzazione dell’acqua.

Valore indicativo in perizia: valore del lotto libero €324.247,85; oneri stimati per sanatoria e adeguamenti €38.055; valore del lotto decurtato €286.192,85; prezzo base d'asta indicato nella perizia €257.000 (arrotondato). La perizia segnala che la vendita debba avvenire come lotto unico per non comprometterne l’appetibilità sul mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile (casa su 2 piani)
• Superficie: 248,15 m² calpestabili (catastale indicata 284 m²)
• Piano: terreno e primo (accesso da strada a fondo naturale)
• Località: Borgo San Lorenzo, frazione Ronta (località Podere)
• Stato: internamente in buono stato; alcune difformità edilizie esterne e opere da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: terreno agricolo complessivo ~4.675 m² (uliveto/vigneto + prato), tettoie, pergolato, forno, area parcheggio, gazebi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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