Appartamento All'asta In Via Giuseppe Parini, 12, 50041 Calenzano Fi, Italia Calenzano, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terra-tetto con garage e resede all'asta a calenzano

All'asta: terra-tetto indipendente con doppio accesso e ampi spazi esterni, ideale per chi cerca una soluzione familiare in contesto residenziale. Opportunità interessante per investitori o privati pronti a valorizzare l'immobile.

L'immobile è una tipologia terra-tetto su due piani fuori terra più soffitta (accessibile da botola) e piano seminterrato con autorimessa e locali accessori. Superficie catastale totale 278 mq (superficie commerciale stimata circa 340 mq): ampi vani abitativi, doppia cucina già predisposta su piani distinti e doppi servizi al primo piano. Presente resede anteriore e resede tergale con ingresso carrabile e piazzale accessibile da via Silvio Pellico.

Lo stato conservativo complessivo è buono, con finiture coerenti all’epoca di costruzione: pavimenti in ceramica e parquet, infissi in legno con vetrocamera e persiane, impianto di riscaldamento con due utenze e due caldaie (una non funzionante attualmente). Criticità rilevate: tracce di infiltrazione e umidità al piano primo dovute a imperfezioni della copertura, terrazzo tergale da ripristinare e una piccola tettoia realizzata senza titolo che dovrà essere demolita o sanata. La planimetria catastale richiede aggiornamento (soffitta non rappresentata): è indicato l’onere di regolarizzazione catastale/urbanistica.

Punti di forza: doppio accesso (Via Parini e Via Silvio Pellico), autorimessa al piano seminterrato, comoda divisibilità interna, ampia superficie utilizzabile e contesto residenziale ben servito. Zona semiperiferica urbanizzata con marciapiedi, trasporti pubblici e attività commerciali nelle vicinanze: contesto tranquillo ma con buoni collegamenti verso Prato e Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terra-tetto / casa unifamiliare
• Superficie: superficie catastale 278 mq; superficie commerciale stimata circa 340 mq
• Piano: piani T, 1, soffitta (botola) e seminterrato
• Località: Calenzano (Via Parini n.12) – zona semiperiferica residenziale
• Stato: buono nel complesso; interventi necessari su terrazzo/impermeabilizzazione e regolarizzazione catastale/urbanistica
• Pertinenze: autorimessa (mq.35), cantine e ripostigli al piano seminterrato, resede anteriore e tergale, piazzale carrabile
• Classe energetica: non definita (APE non redatto per necessità di aggiornamento planimetrico)

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