Hotel - Albergo All'asta In Via Di Prato 62 - Calenzano (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel con ampio parcheggio all'asta a calenzano

Un'importante opportunità d'investimento: immobile commerciale all'asta in posizione strategica tra Prato e Firenze. Si propone la vendita giudiziaria di un complesso alberghiero con ampio parcheggio e potenziale per riqualificazione o riconversione, ideale per chi cerca un'operazione a valore contenuto in asta giudiziaria.

La proprietà è un edificio ad uso alberghiero (categoria 3 stelle) sviluppato su cinque piani fuori terra, oltre a piano seminterrato e sottotetto, per una superficie commerciale totale di circa 2.500 m². Internamente sono presenti aree comuni (reception, sala colazioni/ristorazione, cucina), locali tecnici (centrale termica, locale condizionamento) e numerose camere matrimoniali e singole distribuite sui vari piani. Completano la proprietà un ampio parcheggio privato di circa 1.588 m² (circa 44 posti auto + 2 posti per pullman) e aree esterne pertinenziali. L'immobile è al momento in gravissime condizioni di manutenzione: sono stati riscontrati atti di occupazione abusiva, danni interni, rimozione e smantellamento di impianti e arredi, accumulo di rifiuti e ristagno d'acqua nel piano seminterrato (variabile fino a 90–100 cm). APE non disponibile (da produrre prima del trasferimento).

Punti di forza: posizione lungo la strada che collega Prato a Firenze (comodo accesso dall'autostrada A1 Calenzano–Sesto Fiorentino e vicinanza alla stazione di Calenzano), ampia superficie e parco parcheggi che consentono molteplici scenari di recupero o riconversione; terreno e parcheggio privati offrono valore strategico per progetti commerciali o ricettivi. Segnalate criticità urbanistiche e vincoli: area classificata TR2/PP nel Piano Operativo comunale, vincolo archeologico ad alto rischio e vincolo sismico (classe 3). Sono inoltre presenti formalità ipotecarie e trascrizioni che gravano sull'immobile (dettagli in perizia).

Zona e servizi: collocato tra Calenzano e Prato, l'immobile dista circa 1 km dal casello A1 Calenzano–Sesto Fiorentino e dalla stazione di Calenzano; l'aeroporto di Firenze-Peretola è a circa 10 km, il centro di Firenze a circa 16 km e Prato a circa 5 km. La posizione è ben servita da infrastrutture e offre immediata visibilità dalla viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (hotel 3 stelle)
• Superficie: circa 2.500 m² (superficie totale fabbricato)
• Piano: edificio su 5 piani f.t. + seminterrato + sottotetto
• Località: Via di Prato n.c. 62, Calenzano (FI)
• Stato: gravemente degradato, occupazione abusiva, impianti e arredi in gran parte smantellati
• Pertinenze: parcheggio privato mq 1.588 (circa 44 posti auto + 2 pullman); aree esterne pertinenziali
• Classe energetica: assente (APE da produrre prima del trasferimento)

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