Terreno All'asta In Via Mia Martini - 50041 Calenzano (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con SUL 3.175 m² all'asta a Calenzano

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta in posizione comoda e ben collegata: un'opportunità per sviluppatori e investitori alla ricerca di un immobile all'asta con potenzialità residenziali nel comparto Dietro Poggio di Calenzano.

Il lotto è un terreno di 5.660 m² catastali (particelle 1314, 1316, 1318, 1320 e 1322) con S.U.L. edificabile riconosciuta in perizia pari a 3.175,30 m². Si tratta di un'area incolta, recintata con rete e paletti, con arbusti e piccole piante; sono presenti lievi riporti e scavi legati a interventi confinanti. Il terreno è libero e accessibile via via Mia Martini, con un vialetto pavimentato che collega la zona nord a passi carrabili e pedonali esistenti.

Il comparto è destinato ad uso residenziale (Comparto 62C‑V) e la perizia riporta prescrizioni e vincoli urbanistici derivanti da convenzione edilizia (atto originario 25/07/2006 e successive modifiche/proroghe). Tra gli impegni figurano percentuali di S.U.L. da destinare ad affitto agevolato e l'opzione d'acquisto a favore del Comune; la scadenza della convenzione è stata confermata dal Comune al 25/07/2028. Si segnala inoltre che non è nota la presenza di eventuali sostanze nel sottosuolo: la verifica spetterà al soggetto attuatore. Valore indicativo di perizia: S.U.L. valutata a €650/m² — valore complessivo stimato €2.064.000 (perizia 27/03/2024).

Posizione e servizi: il lotto si trova in via Mia Martini, a breve distanza (circa 500 m) dal nucleo storico di Calenzano e con accesso diretto alla Strada Provinciale (via del Mugello). Ottimi collegamenti verso Prato, Campi Bisenzio e le autostrade A1/A11; nelle vicinanze sono presenti centri commerciali, servizi pubblici e insediamenti residenziali già realizzati nel medesimo intervento urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (comparto residenziale)
• Superficie: 5.660 m² catastali; S.U.L. edificabile 3.175,30 m²
• Piano: terreno (accesso strada)
• Località: Calenzano (via Mia Martini) – Comparto 62C‑V (Dietro Poggio)
• Stato: incolto, recintato, libero; presenti arbusti e lievi riporti/scavi
• Pertinenze: vialetto pavimentato e collegamenti carrabili/pedonali esistenti; nessuna pertinenza edificata sul lotto
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli/obblighi: convenzione edilizia (atto 25/07/2006 e integrazioni), obblighi di percentuale S.U.L. per affitto agevolato e opzione d'acquisto Comune; verifiche ambientali a carico dell'attuatore
• Valore indicativo perizia: €2.064.000 (S.U.L. a €650/m²) — perizia datata 27/03/2024

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