Casa Singola All'asta In Via Montello, 37/39 - 50013 Campi Bisenzio (FI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con resede esclusivo all'asta a Campi Bisenzio

Questa opportunità all'asta offre un appartamento al piano terra con resede privato in posizione centrale a Campi Bisenzio, ideale per chi cerca un acquisto con margine di valorizzazione. Immobile da riqualificare, perfetto per investitori o professionisti che sappiano valorizzare spazi con interventi mirati.

L'appartamento è posto al piano terra con accesso da Via Montello (civ. 39) ed è composto da ingresso, quattro locali principali, un bagno e un ripostiglio esterno comunicante con il piazzale comune; la CTU rileva uno stato di manutenzione mediocre/vecchio e un utilizzo attuale come ufficio. La superficie commerciale ragguagliata risultante è circa 122 mq (superficie lorda appartamento 111,37 mq; ripostigli esterni 11,14 mq; resede esclusivo 37,31 mq). La planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi.

Punti di attenzione e vantaggi: il resede esclusivo è un elemento raro per immobili di questa tipologia in zona e permette usi esterni immediati; l'unità è attualmente collegata – anche tramite alcuni ambienti interni e un ripostiglio esterno – a un magazzino adiacente che è stato escluso dalla vendita: per rendere autonomo l'appartamento occorrono opere di separazione (due chiusure murarie stimate complessivamente in € 3.000) e una pratica edilizia tardiva (CILA) per regolarizzare la planimetria con costi tecnici stimati e sanzioni per circa € 2.800 secondo il CTU. Valore di stima aggiornato CTU: € 152.800 (importo comprensivo delle detrazioni indicate nella perizia).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via Montello, in area residenziale di Campi Bisenzio ben servita da negozi di quartiere, scuole e collegamenti locali; la posizione è comoda per spostamenti verso Firenze e per servizi pubblici. Zona con buone potenzialità per affitti o trasformazioni a uso abitativo/ufficio dopo regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (uso attuale ufficio)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata circa 122 mq (lorda appartamento 111,37 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Via Montello 37/39, Campi Bisenzio (FI)
• Stato: vetusto / cattive condizioni manutentive; planimetria catastale non conforme
• Pertinenze: ripostiglio esterno, resede esclusivo; collegamento adiacente a magazzino (separazione necessaria)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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