Magazzino All'asta In Via Della Prunaia 209 - 50013 Campi Bisenzio (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Magazzino commerciale compatto all'asta a Campi Bisenzio

Un'opportunità funzionale e a basso investimento: magazzino all'asta in posizione comoda, ideale per chi cerca uno spazio di deposito o attività con costi contenuti. Questo lotto si presta bene a uso investimento o a supporto operativo per piccole imprese.

Locale al piano terra di circa 25 mq lordi (21 mq calpestabili), categoria C/2, con accesso dal vano scale condominiale: il locale è disposto su due quote con un dislivello interno di circa 25 cm, altezza media 3,20 m (3,47 m in prossimità dell'ingresso). Stato conservativo pratico ma richiede interventi minori: pavimento a due livelli, una finestra protetta da inferriata, impianto elettrico presente; sono evidenti tracce di risalita di umidità. La planimetria e le caratteristiche fanno del magazzino una soluzione utile e versatile.

Punti di forza: posizione a piano terra per carico/scarico agevole, dimensioni contenute ideali per contenimento dei costi di gestione e possibilità di utilizzo immediato. Criticità da valutare con trasparenza: il locale è occupato (comodato non registrato datato 30/11/2023 e segnalazioni su contratti precedenti), non è stata reperita la certificazione di agibilità/abitabilità e per una difformità edilizia è stimato un intervento di regolarizzazione (CILA tardiva) con costo indicativo di circa €4.000, già considerato nella valutazione.

Contesto e servizi: ubicato in complesso anni ’50 in zona rurale/insediamenti di Campi Bisenzio (via della Prunaia 209), con buona accessibilità veicolare e vicinanza ai principali snodi locali. Il contesto è tranquillo e adatto ad attività di deposito o supporto logistico per imprese locali.

Prezzo e trasparenza: valore stimato netto dopo rettifiche circa €16.000; prezzo base d’asta proposto €14.000 (indicativo). Si segnala la presenza di formalità catastali e ipoteche giudiziarie risultanti negli atti sulla particella (vedere documentazione). L’immobile è proposto in vendita forzata tramite asta giudiziaria: valutate con attenzione opportunità e vincoli prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale deposito (C/2)
• Superficie: 25 mq lordi (circa 21 mq calpestabili)
• Piano: piano terra
• Località: Campi Bisenzio (FI), via della Prunaia 209
• Stato: uso deposito, buono/funzionale; presenza di risalita di umidità; impianto elettrico presente
• Pertinenze: accesso da vano scale condominiale; finestra con inferriata
• Classe energetica: non disponibile (non reperita in perizia)
• Altezza locali: 3,20 m (3,47 m in ingresso)
• Nota urbanistica: difformità da regolarizzare con CILA tardiva stimata ≈ €4.000
• Occupazione: presente contratto di comodato (non registrato) — immobile considerato occupato
• Prezzo base d’asta indicativo: €14.000

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