Appartamento All'asta In Via Di Giramonte, 73, 59100 Prato Po, Italia Campi Bisenzio, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica ristrutturata con deposito all'asta a Prato

Questa prestigiosa casa colonica finemente ristrutturata è proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca grandi spazi, carattere toscano e indipendenza a due passi da Prato. Ubicata in località Castelnuovo, offre la rara combinazione di struttura storica e finiture moderne.

L’immobile è una porzione di ex fabbricato colonico libero su quattro lati, sviluppato su piano terra e primo oltre sottotetto; superficie commerciale complessiva circa 425 mq (superficie utile indicativa ≈ 305,65 mq). Al piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, servizio igienico, centrale termica e forno a legna; al piano primo: 5 camere da letto, 4 servizi igienici, disimpegni e guardaroba; al piano secondo (sottotetto) due locali soffitta e soppalco accessibile non legittimi. Completano la proprietà un locale deposito/magazzino di circa 35 mq, porticato e ampi spazi esterni/resede.

Punti di forza: struttura di pregio architettonico ristrutturata con materiali di qualità (cottto, parquet, travi in legno), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e radiatori, impianti elettrico sottotraccia, videocitofono e allarme; ampissimo resede privato con facilità di parcheggio. Trasparenza: l’unità è priva di APE e di certificato di agibilità; il piano sottotetto è risultato non sanabile nella sanatoria sopracitata e richiede opere di ripristino/adeguamento stimate cautelativamente in circa € 25.000 (costi che l’aggiudicatario dovrà valutare). L’immobile risulta occupato dai soggetti esecutati al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: collocata nella frazione Castelnuovo, nella fascia sud della città di Prato, la proprietà gode di un contesto rurale tranquillo ma ben collegato alla città. La zona è caratterizzata da bassa densità di traffico, ampi spazi verdi e buona reperibilità di servizi e collegamenti nei centri limitrofi; l’ampio resede privato favorisce parcheggio e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica ristrutturata (unità residenziale su più livelli)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 425 m² (sup. utile ≈ 305,65 m²)
• Piano: piano terra + piano primo + sottotetto (senza ascensore)
• Località: Prato, località Castelnuovo (via di Giramonte, 73)
• Stato: finemente ristrutturata, occupata, priva di APE e di certificato di agibilità; presenza di difformità relative al sottotetto (opere da regolarizzare)
• Pertinenze: locale deposito/magazzino ~35 m², porticato, ampio resede privato
• Classe energetica: APE assente (attestato non disponibile)

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