Appartamento All'asta In Via Orly 17/b - 50013 Campi Bisenzio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e balcone all'asta a Campi Bisenzio

Questa opportunità all'asta propone un appartamento funzionale abbinato a un box auto, ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare vicino a Firenze. L'immobile, venduto in un unico lotto, offre un buon equilibrio tra comfort quotidiano e potenziale di investimento.

Lotto composto da appartamento residenziale (sub. 61) e box auto (sub. 16). Superficie commerciale complessiva circa 84 m² (appartamento netti 66 m²; box ~12 m²; balcone incluso). L'appartamento si trova al piano terzo (quarto fuori terra) della palazzina, con doppia esposizione est/ovest e balcone con affaccio sulla strada interna. Interni distribuiti su ingresso/soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e ripostiglio; consistenza corrispondente a 5 vani catastali.

Stato di conservazione generale nella norma per una costruzione anni '80: finiture di qualità medio-bassa, alcune parti rinnovate nel tempo (bagno e pavimenti), ma sono presenti criticità emerse in sopralluogo (presenza di condensa su facciate interne, necessità di tinteggiatura, impianto di climatizzazione datato e piccolo gradino e muretti nel bagno). Nel box è stata riscontrata una soppalco in legno da rimuovere per conformità. Nota importante: i beni sono soggetti a diritto di superficie intestato al Comune di Campi Bisenzio; eventuale trasformazione in piena proprietà richiede procedura comunale con corrispettivo stimato indicativamente in €12.000 (circa €10.000 riferito alla quota pignorata).

Punto di forza: lotto venduto unicamente come unità combinata (appartamento + box), posizione residenziale tranquilla a circa 1 km dal centro storico di Campi Bisenzio e a ~15 km dal centro di Firenze. La zona è prevalentemente residenziale, con spazi verdi, servizi di quartiere e buoni collegamenti verso il centro metropolitano. Spese condominiali ordinarie stimate per l’annualità 2023/2024: circa €1.017,47. Costruzione ultimata nel 1985; planimetria sostanzialmente conforme con modeste difformità sanabili.

Prezzo indicativo e informativo: valore di mercato stimato nella CTU €175.000; valore della quota pignorata (5/6) arrotondato €146.000; prezzo base d’asta proposto dalla CTU per il lotto unico (al netto delle riduzioni e oneri stimati) €120.600. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione + box auto (lotto unico)
• Superficie: commerciale circa 84 m² (app. netti 66 m² + box ~12 m² + balcone)
• Piano: 3° (quarto fuori terra)
• Località: Via Orly (n.c. 17/B), Campi Bisenzio (FI)
• Stato: manutenzione normale, criticità minori da interventi ordinari
• Pertinenze: box auto al piano terra, balcone
• Classe energetica: non indicata (perizia)

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