Appartamento All'asta In Via Dei Confini 26/f - 50013 Campi Bisenzio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze all'asta a Campi Bisenzio

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in una zona ben collegata: ampio quattro locali al quarto piano, con doppia esposizione e due terrazze panoramiche. Immobile all'asta ideale per famiglie che vogliano spazio, luminosità e vicinanza alle vie di comunicazione tra Firenze e Prato.

L'appartamento (superficie commerciale 107 m²) si trova al quarto piano di un condominio di nove livelli servito da ascensore. Interni organizzati attorno a un soggiorno ampio, cucina con veranda che si apre su una prima terrazza, due camere matrimoniali con accesso alla seconda terrazza, bagno e ripostiglio; finiture moderne in gres effetto legno, impianto di riscaldamento centralizzato con termovalvole e unità di condizionamento in soggiorno, cucina e veranda. Lo stato di manutenzione è buono, con alcuni distacchi d'intonaco localizzati e tracce di condensa nella veranda.

Punti di forza: doppia terrazza vivibile, esposizione luminosa, ampi spazi soggiorno/cucina e vicinanza al casello autostradale (Prato Est/Calenzano) che rende comodi gli spostamenti verso Firenze e Prato. Criticità da considerare: la veranda è stata realizzata senza titolo edilizio e la perizia suggerisce la demolizione degli infissi (costo stimato €2.500) per riportare l'unità allo stato licenziato; l'immobile è attualmente occupato dai proprietari (debitori) ed è oggetto di procedura esecutiva.

Il contesto è residenziale e consolidato: il complesso si trova nella periferia nord di Campi Bisenzio, fra le frazioni di Capalle e La Villa, con servizi locali, facilità di parcheggio e collegamenti rapidi alle direttrici principali. Spese condominiali annuali a riferimento nella perizia; è presente una gestione condominiale attiva e interventi straordinari recentemente eseguiti.

Ottimo come soluzione abitativa spaziosa o come investimento tramite asta giudiziaria a Campi Bisenzio: immobile all'asta con buone potenzialità di riqualificazione e personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: commerciale 107 m² (utile abitabile 85,26 m²)
• Piano: 4° (con ascensore)
• Località: via dei Confini 26/F, Campi Bisenzio (FI)
• Stato: buone condizioni generali; veranda chiusa da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: 2 terrazze (11,90 m² e 10,33 m²), veranda (9,30 m², senza titolo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riscaldamento: centralizzato con termovalvole
• Occupazione: immobile attualmente occupato dai proprietari (procedura esecutiva)

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