Appartamento All'asta In Via Colombina 166 E 164/c - 50013 Campi Bisenzio (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con resede esclusivo all'asta a Campi Bisenzio

Un'opportunità per chi cerca una casa con ingresso indipendente e spazio esterno: appartamento al piano terra proposto all'asta, ideale per chi vuole una soluzione pronta da abitare o da valorizzare con un piccolo intervento. Posizione comoda e accesso diretto dalla strada rendono l'immobile particolarmente pratico.

L'immobile è un appartamento a uso civile abitazione con superficie utile di circa 67 mq e superficie commerciale pari a circa 88 mq (comprensiva di resede). Si accede dal piano terra con ingresso indipendente direttamente dalla pubblica via; l’unità è composta da ingresso/soggiorno con angolo cottura, una camera doppia (attualmente suddivisa da parete interna in cartongesso da rimuovere per riportare lo stato legittimo), uno studio, disimpegno, ripostiglio e bagno finestrato. Completa la proprietà un piccolo resede esclusivo pavimentato e recintato di circa 16 mq con accesso indipendente dalla strada.

Punti di forza: ingresso indipendente, resede esterno privato e finiture in buono stato dopo ristrutturazione degli anni ’90/2000. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano (caldaia murale e termosifoni) e infissi in legno con persiane; gli impianti risultano certificati secondo la perizia. Criticità da segnalare con trasparenza: la parete in cartongesso che divide una camera è realizzata senza titolo e andrà rimossa per ripristinare la distribuzione prevista in catasto; inoltre sono state riscontrate tracce di muffa nel bagno, facilmente risolvibili con interventi di manutenzione.

Contesto e servizi: ubicato in via Colombina (frazione Capalle) nel comune di Campi Bisenzio, in un contesto a vocazione mista residenziale/artigianale con servizi di quartiere nelle vicinanze e collegamenti rapidi verso Prato e Firenze. La posizione su strada e l’accesso indipendente rendono la soluzione comoda per la vita quotidiana e per eventuali attività di locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (piano terra, ingresso indipendente)
• Superficie: SU circa 67 mq; superficie commerciale circa 88 mq; resede esclusivo ca. 16 mq; consistenza 5 vani; rendita catastale € 426,08
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla pubblica via
• Località: via Colombina (Capalle), Campi Bisenzio (FI)
• Stato: buono / discreto; ristrutturato fine anni ’90 - inizio 2000; presenza di parete interna da rimuovere; tracce di muffa nel bagno
• Pertinenze: resede esclusivo pavimentato e recintato (ca. 16 mq); nessun garage o cantina esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Secondo la perizia il bene è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (stipulato 2011). Valutazioni contenute nella relazione: valore di mercato stimato (piena proprietà libera) €176.000; valore probabile a stato occupato €141.000; prezzo base d’asta indicato per la vendita (proposta): proprietà occupata €127.000 (se libera, prezzo base d’asta indicativo €158.000).

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