Appartamento All'asta In Via Gian Domenico Polverosi 6e8 - 50050 Capraia E Limite (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto ristrutturato con taverna all'asta a capraia e limite

Questo immobile all'asta propone un terratetto caratteristico, con spazi razionali e finiture recenti: un'occasione per chi cerca una casa indipendente da personalizzare nel centro storico di Capraia e Limite. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria — ideale per investitori o acquirenti che vogliono sfruttare un prezzo competitivo.

Si tratta di un terratetto su più livelli (piano seminterrato, piano terreno rialzato, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 164 m². L'abitazione principale (circa 121,6 m² netti) offre cucina-soggiorno, camere, doppi servizi, ripostigli e un ampio vano sottotetto; al piano seminterrato si trova l'unità pertinenziale attualmente adibita a taverna completa di cucina (circa 51,35 m² netti) collegata internamente. Le finiture sono recenti (pavimenti in parte ceramica e in parte parquet, scale interne in marmo) e l'impianto di riscaldamento è a radiatori.

Punti di forza: l'immobile è collegato internamente tra abitazione e taverna, dispone di terrazza su strada e di locali ben vivibili su più livelli. Le planimetrie catastali non risultano aggiornate alla situazione reale (ultime pratiche del 2004) e sono presenti piccole difformità urbanistiche facilmente sanabili (ad esempio posa di ringhiera e rimozione di elementi provvisori; costo stimato circa €1.000). L'immobile risulta occupato dagli esecutati al momento della perizia; sono presenti iscrizioni ipotecarie e altre formalità indicate in perizia, pertanto si raccomanda di valutare attentamente la documentazione per conoscere termini e condizioni della vendita all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Capraia e Limite (FI), in posizione servita e di facile collegamento con i principali servizi locali. La zona è tipicamente residenziale, con attività di vicinato, scuole e servizi pubblici raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. Trattandosi di centro storico, l'immobile gode di una collocazione caratteristica e di un contesto urbanistico che permette interventi di ristrutturazione e manutenzione coerenti con l'ambiente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto con unità pertinenziale (taverna/autorimessa)
• Superficie: commerciale circa 164 m² (netti abitazione 121,6 m² + pertinenza 51,35 m²)
• Piano: seminterrato, terreno rialzato, primo e sottotetto (no ascensore)
• Località: Capraia e Limite (FI) — via Gian Domenico Polverosi (n.c. 6 e 8)
• Stato: ristrutturato internamente, finiture in buono stato; planimetrie catastali da aggiornare
• Pertinenze: taverna/autorimessa al piano seminterrato, terrazza, lastrico solare
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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