Capannone All'asta In Via Parri 2 - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con resede recintato all'asta a castelfiorentino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per aziende e investitori che cercano uno spazio produttivo con ampio resede e buone attrezzature di servizio. Situato in zona artigianale a Praticelli (Castelfiorentino), è proposto in vendita giudiziaria nella sua interezza.

Il bene è una porzione di fabbricato ad uso artigianale/industriale disposta su due livelli (piano terra e primo) oltre a sottotetto, con accessi carrabili e pedonali su due vie. La superficie commerciale ragguagliata utilizzata per la stima è di circa 920,23 m²; il resede esterno recintato è significativo (circa 543 m²) e garantisce comodi spazi di carico/scarico e manovra. All'interno sono presenti aree produttive, uffici, celle frigorifere e montacarichi.

Lo stato conservativo è definito discreto: la struttura portante è in cemento armato, copertura curva con pannelli, e gli impianti risultano adeguati alle esigenze produttive ma privi di tutte le certificazioni di legge. Le altezze interne (pz. es. 4,30 m nella zona produttiva) e la presenza di locali tecnici rendono l'immobile adatto a differenti attività industriali o alla riconversione produttiva/servizi. Al sopralluogo l’unità risultava occupata.

Tra i punti di forza: posizione angolare su due vie, ampio resede recintato, celle frigorifere e dotazioni per attività alimentari/industriali, buona superficie utile complessiva e accessibilità veicolare. Criticità da considerare: mancanza di aggiornamento delle planimetrie catastali e di alcune certificazioni impiantistiche; l'immobile è inoltre gravato da formalità ipotecarie e da pignoramento come indicato nella perizia.

Collocazione e servizi: si trova in località Praticelli, nel comune di Castelfiorentino (FI), area a vocazione artigianale-industriale con rapida connessione alle vie principali del territorio e servizi logistici nelle vicinanze. Ideale per attività locali che necessitano di uno spazio produttivo con parcheggio e area di manovra dedicata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato artigianale/industriale
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata ca. 920,23 m² (totale commerciale lordo ca. 1.640,74 m²)
• Piano: piano terra + primo; sottotetto
• Località: Praticelli, Castelfiorentino (FI)
• Stato: discreto, occupato al sopralluogo; impianti non tutti certificati; planimetrie catastali da aggiornare
• Pertinenze: resede recintato ca. 543 m², celle frigorifere, montacarichi, aree ufficio e deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazioni economiche (perizia CTU): valore stimato immobile occupato €458.000; prezzo base d’asta indicato €389.000

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