Appartamento All'asta In 50051 Castelfiorentino Fi, Italia Castelfiorentino, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a castelfiorentino

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare un'abitazione ampia nel centro storico di Castelfiorentino, ideale per chi cerca spazio da ristrutturare e personalizzare. Posizionato al secondo piano di un palazzo senza ascensore, è attualmente abitato e venduto tramite procedura giudiziaria.

L'immobile è un appartamento civile di circa 122 mq lordi (superficie commerciale ragguagliata circa 124 mq, comprensiva di balcone). Si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due camere principali affacciate su via Attavanti, bagno, ripostiglio e balcone sulla corte interna. L'accesso avviene sia da via Attavanti che dalle scale condominiali sul retro (via S. Ippolito). Riscaldamento autonomo con caldaia a gas posizionata in ripostiglio sul retro.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e balcone, pianta regolare e possibilità di rilancio commerciale dopo lavori; lo stato di manutenzione è mediamente discreto ma presenta impianti da adeguare, infissi usurati e finiture datate — occasione interessante per chi valuta un investimento all'asta con margine di ristrutturazione. L'appartamento è occupato dagli esecutati (famiglia composta da circa sei persone) — fattore da considerare nella tempistica di liberazione.

Contesto e servizi: ubicato nella parte alta del centro storico, a due passi dalla chiesa di San Lorenzo e dai servizi principali del paese, ma in una strada interna con parcheggio limitato. Il fabbricato fa parte di un complesso con altri alloggi; nelle vicinanze si trovano negozi di prossimità e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/4)
• Superficie: circa 122 mq lordi (superficie commerciale ragguagliata ~124 mq)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: Castelfiorentino (via Attavanti)
• Stato: mediamente da ristrutturare — impianti da aggiornare, infissi datati
• Pertinenze: balcone, ripostiglio; accesso da due ingressi condominiali
• Classe energetica: G
• Note economiche: valore di mercato perizia €135.000; valore occupato stimato €101.000; prezzo base d'asta indicativo €115.000 (da verificare nei bandi)

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