Appartamento All'asta In Via Solferino 40 - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con camino all'asta a castelfiorentino

Un appartamento dal carattere autentico, proposto all'asta, ideale per chi cerca una soluzione abitativa indipendente da rimodernare e personalizzare. Posizionato al terzo piano/sottotetto di una palazzina storica, offre spazi generosi e ambienti luminosi grazie alle altezze variabili dei locali.

L'unità è un appartamento per civile abitazione con superficie calpestabile di circa 81 mq e superficie lorda/commerciale pari a circa 93 mq. Si accede tramite vano scala condominiale: ingresso, ampio locale giorno doppio con zona cucina/pranzo e soggiorno con camino e forno, disimpegno, due camere da letto, bagno e più ripostigli sopra-scala. L’altezza interna varia (minima intorno a 2,40–2,60 m e sottotrave circa 3,50 m), il bagno presenta una parte con altezza inferiore nella zona finale.

Lo stato di manutenzione è mediamente datato: facciate, parti comuni e rampe di accesso necessitano interventi di manutenzione; non sono state reperite certificazioni degli impianti né attestazione di agibilità. Sono state riscontrate lievi difformità planimetriche (posizionamento del lucernario e alcune approssimazioni grafiche) che potrebbero richiedere regolarizzazioni tecniche e pratiche, con costi di sanatoria stimati indicativamente in circa €5.000 secondo la perizia. L’immobile risulta attualmente occupato dagli esecutati, elemento da considerare nelle tempistiche post-acquisto all'asta.

La posizione in via Solferino, al margine del centro storico di Castelfiorentino, garantisce collegamenti con i principali servizi della città e con la parte più recente (versante di Empoli). Quartiere caratterizzato da viabilità tipica di centro storico e vicinanza a servizi di prima necessità, negozi e trasporti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (quota oggetto di esecuzione)
• Superficie: superficie calpestabile ca. 81 mq / commerciale ca. 93 mq
• Piano: terzo piano - sottotetto, accesso da vano scala condominiale (no ascensore)
• Località: via Solferino n. 40, Castelfiorentino (FI)
• Stato: mediamente datato, necessita interventi di manutenzione e possibili regolarizzazioni edilizie; impianti e agibilità non certificati
• Pertinenze: ripostigli sopra-scala (sopra la scala condominiale); nessun garage o giardino segnalato
• Classe energetica: non rintracciata (documentazione mancante)
• Valore a base d'asta indicativo nella perizia: €83.000 (arrotondato)

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