Casa Singola All'asta In Via Vittorio Niccoli - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Due unità con terreno all'asta a Castelfiorentino

Una rara opportunità immobiliare all'asta: due unità immobiliari libere, ideali per chi cerca un intervento di recupero o un investimento in zona residenziale. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria telematica; presentazione di offerte e visite secondo quanto indicato nella perizia.

Si tratta di due unità in corso di definizione site in via Vittorio Niccoli (Catasto: foglio 36, particelle 334 e 339), con categoria catastale provvisoria F/4 — fase di trasformazione edilizia. I fabbricati, costruiti ante 1/9/1967, risultano liberi e conformi all'ultimo stato legittimo accertato dal CTU, sebbene con alcune modeste difformità riscontrate dal rilievo (vegetazione, assenza di piano di calpestio e minori differenze dimensionali).

Gli spazi sono da ristrutturare e offrono margine di riprogettazione: ogni unità presenta accesso al piano identificato come T-1 (attribuzione catastale) e può beneficiare delle due piccole porzioni di terreno retrostanti, libere da coperture, utili come giardino o area di servizio. Nota importante: le planimetrie catastali non risultano depositate e la conformità catastale non è verificabile sulla base dei dati disponibili; si raccomanda un'accurata verifica tecnico-legale prima dell'offerta.

Punti di forza: prezzo base d’asta contenuto (€ 32.331) che rende l’immobile all'asta interessante per chi valuta una casa all'asta o un investimento di recupero; unità libere e subito disponibili; pertinenze esterne utili. Criticità: categoria F/4 (DIA avviata ma non completata), assenza di planimetrie catastali e lavori di cambio d'uso non eseguiti secondo la pratica rinvenuta. Si consiglia di eseguire visure e sopralluoghi tramite il custode indicato nella perizia.

La proprietà si trova nel Comune di Castelfiorentino, in un contesto urbanistico residenziale (Utoe 1P - San Donato) con servizi locali a portata di mano. Buona accessibilità alla viabilità comunale e vicinanza ai servizi di quartiere rendono l'intervento recuperabile sia per uso personale che per messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità immobiliari (in corso di definizione)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: T-1 (attribuzione catastale)
• Località: via Vittorio Niccoli snc, Castelfiorentino (FI)
• Stato: immobili liberi; categoria catastale F/4 (fase di trasformazione); fabbricati ante 01/09/1967; conformi all'ultimo stato legittimo con lievi difformità; assenza di planimetrie catastali
• Pertinenze: due piccole porzioni di terreno retrostanti, libere da strutture
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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