Casa Singola All'asta In Localita' Granaiolo/fontanelle, Via Onofrio Di Paolo 13-15-17-21 - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agrituristico di pregio all'asta a castelfiorentino (granaiolo)

Un'opportunità rara: un ampio complesso immobiliare ad uso agriturismo, con piscina, spa, cantine e oltre 21 ettari di terreni, proposto all'asta nell'area collinare di Castelfiorentino. Ideale per operatori del settore ricettivo o chi cerca una tenuta vitivinicola con strutture pronte all'uso.

Il complesso comprende fabbricati su più livelli (piano terra, primo e interrato) per una superficie costruita complessiva SUL di circa 1.860 m², oltre a una resede esterna attrezzata (circa 4.850 m²) e piscina. Lo stato conservativo è buono/ottimo: finiture curate, impianti di qualità e zone dedicate a servizi (centro benessere, sala conferenze, cantine vinicole). L’attività agrituristica è attualmente sospesa ma la struttura è pronta per una rapida riattivazione.

Interni e accessori: il nucleo principale ospita cinque unità ad uso agrituristico, un’abitazione rurale, locali deposito/ufficio, una sala degustazione con annessa cantina e ampi spazi interrati adibiti a SPA, sala conferenze e tinaia. Sono presenti impianti di riscaldamento/raffrescamento a zone, ascensore, montacarichi, garage e locali tecnici per la piscina. Completano la proprietà tre annessi agricoli (rimesse/magazzini). I terreni agricoli (ha 21,88) includono vigneto specializzato (circa 11,16 ha), oliveti e seminativi; parte delle superfici è rivendicabile per Chianti DOCG (verificare condizioni di trasferimento). Alcune porzioni presentano uso diverso dalla destinazione catastale (es. garage utilizzato come sala conferenze); è prevista una stima per regolarizzazioni pari a ca. €30.000.

Punti di forza: posizione panoramica collinare a breve distanza da Firenze, Pisa e Siena; struttura completa di servizi per ospitalità (piscina, spa, sala degustazione, cantina attrezzata); ottimo stato manutentivo; ampio patrimonio terriero con impianti viticoli ben curati. Criticità: immobile soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria) e gravato da iscrizioni ipotecarie; alcune lievi difformità d’uso da regolarizzare secondo quanto riportato in perizia.

La zona: Granaiolo/Fontanelle (Castelfiorentino) è un contesto rurale collinare apprezzato per il paesaggio e la vicinanza alle principali vie di comunicazione (uscita Empoli Ovest FI-PI-LI). Servizi locali a breve distanza, buona accessibilità per clientela turistica e commerciale legata al vino e all’enogastronomia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agrituristico con fabbricati e terreni
• Superficie: fabbricati SUL complessiva circa 1.860 m²; resede ~4.850 m²; terreni ha 21,88
• Piano: su più livelli (piano terra, primo e ampio interrato)
• Località: Castelfiorentino (Granaiolo/Fontanelle) — asta giudiziaria (procedura esecutiva)
• Stato: buono/ottimo (alcune porzioni con uso da regolarizzare; oneri stimati ~€30.000)
• Pertinenze: piscina, centro benessere (SPA), sala conferenze, cantine/tinaia, garage, annessi agricoli, vigneti e oliveti
• Classe energetica: APE disponibili per alcune unità (sub.4 classe B; sub.2 classe D - v. perizia)

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