Ufficio All'asta In Via Garibaldi 10 - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio centrale da ristrutturare all'asta a castelfiorentino

Introduzione
Spazio commerciale versatile nel cuore di Castelfiorentino proposto all'asta: un ufficio al primo piano con ottimo potenziale per studi professionali o piccole attività. Soluzione libera e immediatamente disponibile, ideale per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare con interventi mirati.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un'unità ad uso ufficio di circa 57,70 mq netti (superficie lorda 68,63 mq) disposta su un unico livello al primo piano con accesso da ballatoio comune. L’immobile è composto da ingresso, piccolo WC e tre locali uso ufficio; le altezze interne sono generose (circa 3,16–3,20 m). Le finiture sono tipiche degli anni '80 e l'unità necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, rappresentando quindi un'opportunità per chi vuole plasmare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Punti di forza
Posizione centrale e commerciale, con buona visibilità nella zona storica di Castelfiorentino. L’immobile è libero, facilitando un rapido utilizzo o cessione dopo l’aggiudicazione dell’asta. La destinazione d’uso (categoria catastale A/10) lo rende adatto a professionisti, studi o attività terziarie che cercano una sede nel centro del paese.

Contesto e servizi
L’ufficio ricade nel tessuto urbano centrale, vicino a servizi pubblici, trasporti e attività commerciali di vicinato. L’edificio presenta un fronte pregevole in linea con il centro storico: posizione strategica per raggiungere stazione, uffici comunali e servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (uso terziario)
• Superficie: 57,70 mq (netti) — 68,63 mq lordi — sup. catastale 74 mq
• Piano: primo (accesso da ballatoio comune)
• Località: Castelfiorentino (centro)
• Stato: finiture anni '80, cattivo stato di conservazione — da ristrutturare
• Pertinenze: soffitta comune ~13 mq e terrazza a tetto comune ~18 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: foglio 51 particella 182 sub. 5 (cat. A/10) — Rendita € 1.030,33
• Occupazione: libero
• Note condominiali: fabbricato privo di amministratore condominiale (documentazione parziale)
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 37.000,00

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