Appartamento All'asta In Via S Martino, 12, 50051 Castelfiorentino Fi, Italia Castelfiorentino, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ultimo piano da ristrutturare all'asta a castelfiorentino

Un'opportunità contenuta nel cuore del centro storico: immobile all'asta da ristrutturare con potenziale di trasformazione e ingresso indipendente dal pianerottolo comune. Ideale per chi cerca un piccolo investimento a Castelfiorentino o uno spazio da recuperare come laboratorio, deposito o mini-appartamento su più livelli.

L'immobile all'asta è composto da tre vani ad uso ripostiglio/magazzino per una superficie lorda complessiva di 45,08 m² (superficie netta calpestabile 37,45 m²). Si trova al piano terzo (ultimo piano) di un edificio storico in buono stato esterno, senza ascensore. Le altezze interne sono di 2,65 m; le singole unità misurano circa 18,77 m², 8,18 m² e 10,50 m². La pianta attuale è adatta a uso deposito ma, essendo censito in categoria A/4, si presta a un recupero funzionale come piccolo appartamento previa ristrutturazione e adeguamento degli impianti.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: sono assenti impianti funzionanti (elettrico, idrico, citofono, antenna) e manca la documentazione di conformità; non è reperibile l'attestato di agibilità né l'APE. Si segnala la presenza di fenomeni di condensa su alcune pareti esterne; interventi di manutenzione e adeguamento sono necessari per rendere l'unità abitabile. Prezzo base d'asta indicato dal CTU: €25.000 (valore di mercato stimato €27.000).

Posizione e servizi: l'unità è situata in via San Martino, nel centro storico di Castelfiorentino, a breve distanza da negozi, uffici comunali e mezzi pubblici; buon collegamento verso Empoli e Firenze. L'edificio affaccia su via San Martino e via F. Bertini e si trova in un contesto residenziale consolidato, comodo per chi desidera operare in zona centrale o trasformare l'immobile per locazioni brevi o uso professionale.

Soluzione ideale per investitori o acquirenti esperti che valutano un intervento di recupero con tempi e costi di ristrutturazione: si tratta di un immobile all'asta con potenziale di rivalorizzazione nel centro storico di Castelfiorentino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (attualmente 3 vani ad uso ripostiglio/magazzino)
• Superficie: superficie lorda 45,08 m² / superficie netta calpestabile 37,45 m²
• Piano: 3° (ultimo), accesso da scala condominiale, senza ascensore
• Località: Castelfiorentino (FI), via San Martino n.12/A
• Stato: mediocri condizioni; senza impianti funzionanti; attualmente utilizzabile solo come deposito
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)

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