Appartamento All'asta In Via Lucardese, 25, 50051 Castelfiorentino Fi, Italia Castelfiorentino, Firenze - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terratetto da ristrutturare con garage all'asta a castelfiorentino

Occasione per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno: terratetto libero su un lato proposto all'asta, con resede esclusivo e autorimessa pertinenziale. Immobile all'asta ideale per chi vuole personalizzare gli interni e valorizzare un immobile in contesto tranquillo.

Il terratetto è disposto su due livelli fuori terra (piano terra e primo) con accesso indipendente dal civico 25/d. Superficie commerciale stimata in perizia: mq 81 (superficie lorda vani mq 78 + resede virtuale mq 3,10), superficie calpestabile circa mq 68; resede esclusivo di circa mq 30. Internamente al grezzo: privo di finiture interne, infissi e impianti da completare; distribuzione con zona giorno, bagno e accessori al piano terra, due vani e bagno al primo piano.

Al piano interrato si trova l’autorimessa pertinenziale (circa mq 28) con rampa di accesso e portone basculante; il complesso ha accesso carrabile con cancello dotato di apertura automatica. Punti di forza: accesso indipendente, resede privato e autorimessa di proprietà che aumentano la fruibilità e il potenziale di valorizzazione dell’immobile all'asta.

Contesto: ubicato in località Le Serre, via Lucardese n.25, comune di Castelfiorentino (FI), area extraurbana a circa 3 km dal centro cittadino; contesto residenziale a bassa densità, buona esposizione e presenza di aree verdi. Servizi e collegamenti comodi verso Castelfiorentino e le principali vie provinciali; ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Trasparenza e condizioni economiche rilevanti: perizia segnala la necessità di sanatoria urbanistica con sanzione amministrativa stimata in euro 2.000 e costi presunti per completamento finiture e impianti pari a circa euro 17.000. Valore probabile di mercato stimato in perizia: abitazione €102.000 + autorimessa €20.000 = valore complessivo €122.000. Non è stata reperita attestazione di abitabilità; presenza di eventuali oneri condominiali o posizioni debitorie da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto residenziale (libero su un lato)
• Superficie: commerciale mq 81 (sup. lorda mq 78; calpestabile circa mq 68); resede esclusivo ~mq 30; autorimessa ~mq 28
• Piano: su due livelli fuori terra (PT/1°); autorimessa al piano interrato
• Località: Castelfiorentino (FI), località Le Serre, via Lucardese n.25 (circa 3 km dal centro)
• Stato: al grezzo; finiture, infissi e impianti da completare; necessaria sanatoria urbanistica (costo stimato)
• Pertinenze: resede esclusivo, autorimessa con rampa e portone basculante, accesso indipendente, cancello con apertura automatica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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