Appartamento All'asta In Via Ballerini 12 - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balconi all'asta a castelfiorentino

Proponiamo all'asta un ampio appartamento con box/locale accessorio situato in contesto condominiale di piccole dimensioni: soluzione ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione in una zona residenziale di Castelfiorentino.

L'appartamento (A/2) si sviluppa al piano terzo e offre una superficie calpestabile di 107,49 m² (superficie commerciale indicata in perizia: 127 m² SIL). La distribuzione comprende ingresso/corridoio, ampio soggiorno/pranzo con cucina, tre camere (con possibilità di utilizzo del locale di servizio come quarta camera), due servizi e ripostigli; due balconi (circa 9,44 m² totali) completano l'unità. L'autorimessa/deposito al piano terra misura circa 25,66 m² (h 2,32 m) ed è attualmente adibita a deposito.

Punti di pregio e comfort: impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione murale installata nel 2023; ambienti ampi e luminosi; balconi su due lati; contesto libero da volumi immediati frontali e posizione arretrata rispetto alla via pubblica. Nota tecnica importante: l'autorimessa è censita come C/6 e attualmente utilizzata come deposito. L'immobile è occupato dall’esecutata (uso abitativo) al momento del sopralluogo.

Trasparenza e criticità: sono presenti difformità e interventi condominiali emersi nelle pratiche comunali (condoni e SCIA) e lavori in corso per l’installazione di ascensori esterni. Alcune regolarizzazioni urbanistiche/catastali risultano necessarie: l'aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali istanze di sanatoria, variazioni DOCFA e degli oneri connessi. Queste circostanze sono state considerate nella perizia con un deprezzamento applicato al valore; consigliamo visione e verifica tecnica preventiva. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale per valorizzazione tramite lavori mirati.

Contesto: l'immobile si trova in via L. Ballerini, in area residenziale lungo il fiume Elsa, nella parte opposta rispetto al centro storico di Castelfiorentino. Zona tranquilla e consolidata, con vicinanza ai servizi urbani e collegamenti comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con locale accessorio (autorimessa/deposito)
• Superficie: 107,49 m² superficie calpestabile (SIL commerciale indicata in perizia: 127 m²)
• Piano: terzo (palazzina senza ascensore operativamente; installazione ascensori esterni in corso)
• Località: via L. Ballerini 12, Castelfiorentino (FI)
• Stato: occupato dall'esecutata (uso abitativo) — presenza di difformità condominiali/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: 2 balconi (tot. 9,44 m²), autorimessa/deposito 25,66 m² (piano terra, h 2,32 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Possiamo fornirti tutte le informazioni pratiche e organizzare una visita o un supporto per la verifica tecnico-legale dell'immobile all'asta.