Appartamento All'asta In Via Dei Praticelli 23 E 23a - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 due porzioni indipendenti con resede all'asta a castelfiorentino

Questa opportunità all'asta a Castelfiorentino offre due unità terra-rialzate ricavate dalla frazionamento di un fabbricato bifamiliare: ideale per chi cerca una soluzione con accesso indipendente e spazi esterni. Un’occasione concreta per investitori e chi cerca un’abitazione pronta da personalizzare con margine di valore.

Gli appartamenti (LOTTO 2) sono posti al piano terreno e si compongono di due porzioni distinte: la porzione frontale (porzione derivata da sub 502) e la porzione sul retro (sub 504 + porzione 502). Superficie commerciale complessiva pari a 151,45 mq (utile: 69,46 mq + 42,90 mq). Gli spazi interni comprendono zona giorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camere da letto; un piccolo manufatto esterno di pertinenza (ripostiglio/locale accessorio) di circa 7 mq completa le proprietà. L’accesso avviene da resede esterno, con ingressi indipendenti che rendono facilmente separabili le unità.

Lo stato generale è funzionale e gli impianti risultano presenti; tuttavia alcune opere interne sono state realizzate senza il completo assenso urbanistico e catastale: per la completa regolarizzazione è stimato un onere indicativo di circa € 20.000 (sanatoria/aggiornamento catastale). Questa circostanza va vista con trasparenza: rappresenta un costo da considerare ma, una volta sanato, valorizza l’immobile sul mercato.

Contesto: situato a Castelfiorentino (FI), in un quartiere residenziale di espansione a margine del centro urbano, l’immobile gode di buona accessibilità e di prossimità a servizi locali (negozi, scuole e collegamenti viari). L’area è caratterizzata prevalentemente da edificato residenziale di piccola/media dimensione e gode di un contesto tranquillo, adatto a nuclei familiari o a chi cerca un investimento residenziale in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di fabbricato residenziale (due unità al piano terreno)
• Superficie: sup. commerciale complessiva 151,45 m² (utile: 69,46 m² + 42,90 m²)
• Piano: piano terreno (accessi indipendenti)
• Località: Castelfiorentino (FI) – via dei Praticelli (LOTTO 2)
• Stato: buono stato generale; presenti opere non regolarizzate da sanare (stima costi circa € 20.000)
• Pertinenze: resede esterno; manufatto accessorio/ ripostiglio ca. 7 m²
• Classe energetica: non indicata in perizia

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