Appartamento All'asta In Via Vittorio Niccoli 32 - Castelfiorentino (FI) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a cambiano (castelfiorentino)

Questo appartamento all'asta offre una soluzione compatta e funzionale in posizione periferica nella frazione di Cambiano, a pochi minuti dal centro di Castelfiorentino. Ideale per chi cerca un investimento o una prima casa da ristrutturare con potenziale di personalizzazione.

L'unità è ubicata al secondo piano, accessibile tramite ingresso e vano scala condominiale (assenza di ascensore). Internamente si compone di ingresso/disimpegno, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio soprascale e un piccolo terrazzo di pertinenza: una disposizione pratica che massimizza gli spazi. Gli infissi esterni sono in legno; gli impianti principali (riscaldamento, idrico, elettrico e antenna TV) sono presenti ma in mediocre stato di conservazione. L'edificio si presenta invece complessivamente in buono stato.

Tra i plus: posizione tranquilla nella frazione di Cambiano, terrazzo privato e la presenza di un ripostiglio soprascale che aumenta la fruibilità dell'appartamento. Nota importante: la porzione pignorata corrisponde a quota pari a 1/2 della piena proprietà, informazione essenziale da valutare in fase di offerta. Trasparenza sulle condizioni: l’immobile necessita di interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico, ciò lo rende interessante per chi cerca un acquisto all'asta con margine per valore aggiunto.

Il contesto è residenziale e tranquillo, con buoni collegamenti a Castelfiorentino e ai principali servizi locali (commercio di prossimità, scuole e trasporti). Ottima soluzione per chi desidera una casa da mettere a reddito o ristrutturare con criterio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota pari a 1/2 della piena proprietà)
• Superficie: superficie netta calpestabile 39,83 mq; terrazzo 2,60 mq; superficie commerciale lorda 51,01 mq
• Piano: secondo (accesso tramite vano scala comune; senza ascensore)
• Località: Castelfiorentino (FI), località Cambiano — via Vittorio Niccoli n.32
• Stato: appartamento in mediocre stato di conservazione; edificio in buono stato
• Pertinenze: ripostiglio soprascale; terrazzo privato (mq 2,60)
• Classe energetica: non disponibile in perizia (APE non presente)
• Dati catastali: Catasto Fabbricati Comune di Castelfiorentino Fg.36, P.lla 84, Sub.507, categoria A/4, classe 3, vani catastali 3, rendita € 185,92

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