Appartamento All'asta In Via Tilli 68 - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con potenziale all'asta a castelfiorentino

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di entrare nel centro storico di Castelfiorentino con un investimento a prezzo base contenuto. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con buon potenziale di valorizzazione, sia per uso personale sia per investimento in asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento per civile abitazione con superficie commerciale di 61 mq (superficie utile netta 54,47 mq; superficie catastale 70 mq). Si trova al piano primo di un edificio storico e si accede tramite vano scala condominiale. L'immobile è composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e piccolo sottoscala/antibagno; parte delle finestre affacciano su una corte interna. Lo stato conservativo è mediamente discreto ma necessita di interventi di manutenzione e di regolarizzazione di alcune varianti interne evidenziate in perizia (adeguamento delle altezze interne e piccole opere di sanatoria urbanistica).

Tra i punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, planimetria funzionale per una riorganizzazione degli spazi e una superficie commerciale di 61 mq facilmente valorizzabile. Attualmente l'unità risulta occupata (presenza di contratto di comodato d'uso registrato), dettaglio importante da considerare nella tempistica di liberazione per destinazione d'uso. L'immobile è stato valutato dal CTU con prezzo di mercato stimato e prezzo base d'asta indicativo nella perizia, rendendo l'acquisto in asta giudiziaria un'occasione per chi cerca valore nella ristrutturazione.

Il contesto è il centro storico di Castelfiorentino (Via Tilli n. 68), comodo a servizi, negozi e collegamenti locali. La collocazione in zona storica offre vivibilità e accesso ai principali servizi cittadini, pur richiedendo attenzione alle normative per interventi su edifici storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: 61 mq (superficie commerciale) — utile netta 54,47 mq — catastale 70 mq
• Piano: primo (accesso da scala condominiale)
• Località: Castelfiorentino (Via Tilli n. 68) — centro storico
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione necessari; alcune difformità di planimetria rilevate
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata (finestre su corte interna)
• Classe energetica: non disponibile (certificato mancante nella perizia)

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