Appartamento All'asta In Via Cosimo Ridolfi 2 - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento angolare con terrazza all'asta a castelfiorentino

Un'opportunità rara nel cuore di Castelfiorentino: appartamento all'asta con ampi spazi, doppio affaccio su via Ridolfi e piazza Cavour e terrazza privata. Ideale per chi cerca una soluzione centrale da personalizzare o un investimento con potenziale di rivalutazione dopo semplici interventi di aggiornamento catastale.

L'immobile è un appartamento residenziale di generose dimensioni (circa 136 m² convenzionali, 7,5 vani) posto al 2° piano di un edificio storico di cinque piani dotato di ascensore. L'unità è angolare e luminosa, con affacci su due lati (via pubblica e piazza) e terrazza tergale accessibile da cucina/disimpegno. Pavimenti in gres e simil-cotto, soffitti intonacati, infissi esterni in alluminio lato strada e in legno lato terrazza; lo stato conservativo generale è discreto.

La distribuzione interna prevede ingresso su disimpegno a “L”, soggiorno, cucina con accesso alla terrazza, più camere multiple e bagno; nella pianta catastale risultano alcune tramezzature difformi dallo stato di fatto (piccole modifiche interne in materiale leggero). Sono necessari aggiornamenti tecnici/amministrativi: pratica per aggiornamento catastale (Docfa) e comunicazione per variazione interna; nella perizia sono considerate decurtazioni per la gestione di tali pratiche. L'immobile è attualmente locato a terzi (contratto registrato) ma risulta un ordine di liberazione emesso dall'Autorità giudiziaria (31/01/2020).

I principali plus: posizione centrale e facilmente raggiungibile, doppio affaccio con buona luminosità, ascensore nel condominio e terrazza privata. Criticità da valutare: la regolarizzazione catastale e alcune difformità interne di lieve entità, nonché pendenze condominiali indicate nella documentazione (da verificare in sede di gara). La perizia tecnica indica un valore di stima e un prezzo base d’asta indicativo, utile come riferimento per gli interessati.

Il contesto è il centro storico di Castelfiorentino: servizi, negozi, banche e trasporti a breve distanza. Buoni collegamenti con la rete provinciale e vicinanza a servizi pubblici e commerciali, posizione adatta sia per uso residenziale sia per investimento da mettere a reddito dopo la messa a norma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie convenzionale 136,28 m² (superficie catastale circa 137 m²)
• Piano: 2° piano (edificio 5 piani)
• Località: Castelfiorentino (FI), via Cosimo Ridolfi / piazza Cavour
• Stato: discreto, da aggiornamento catastale e lieve adeguamento interno
• Pertinenze: terrazza tergale; accesso condominiale con ascensore
• Classe energetica: non disponibile (APE in atti secondo contratto di locazione)

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