Palazzo All'asta In Via Di Cambiano Alto - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso storico con villa, fattoria e colonica all'asta a cambiano (castelfiorentino)

Il complesso storico di “Villa di Cambiano” viene proposto all'asta nella sua interezza: un'autentica proprietà toscana con villa padronale, fattoria, colonica, oratorio, annesso agricolo e parco monumentale, oltre a quasi 8 ettari di terreni. Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta di grande carattere, con potenzialità ricettive, residenziali o di ricezione eventi, in posizione facilmente raggiungibile dalla SR 429 della Val d’Elsa.

Il complesso comprende una villa padronale di importante valore storico con ampi saloni, gallerie affrescate e finiture d'epoca (superficie calpestabile complessiva villa ≈ 946 m²; lorda ≈ 1.132 m²). La fattoria contigua presenta due grandi saloni ristrutturati e vani al grezzo (calpestabili ≈ 549 m²; lordi ≈ 650 m²). La colonica offre magazzini/cucina per eventi al piano terra e due appartamenti al piano primo (calpestabili ≈ 1.123 m²; lordi ≈ 1.323 m²). Completano la proprietà un annesso agricolo in pessime condizioni con parte della copertura crollata (calp. ≈ 54 m²), un oratorio interno con piccolo resede e un forno/guardiola storica.

Punti di forza: affaccio su corte interna in cotto e viale monumentale alberato; elementi architettonici e decorazioni d’epoca (affreschi, camini, scale in pietra serena); due grandi saloni già ristrutturati ideali per eventi; ampi resedi e parchi storici fruibili; risorse idriche storiche (pozzo) e possibilità di usi turistico‑ricettivi in linea con il regolamento urbanistico e i vincoli di tutela. Criticità evidenti e trasparenti: porzioni al grezzo, alcune infiltrazioni in copertura (interventi urgenti necessari all’attico della villa), e l’annesso agricolo parzialmente collassato — opportunità per chi vuole valorizzare con interventi mirati.

Contesto e servizi: il complesso è situato nella frazione Cambiano, nel Comune di Castelfiorentino (FI), a poche decine di minuti da Firenze ed Empoli. Accesso monumentale dalla strada regionale 429 della Val d’Elsa; rete viaria, allacci alle utenze (acquedotto comunale, gas metano in zona, fognatura) e prossimità a servizi di base nel vicino centro di Castelfiorentino. La proprietà è inserita in area urbanistica con tutela del verde monumentale e soggetta a vincolo monumentale (MiBACT): ideale per progetti che valorizzino il valore storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso storico (villa padronale + fattoria + colonica + annessi)
• Superficie edificata (indicativa): calpestabili complessivi ≈ 2.672 m² (villa ≈ 946 m²; fattoria ≈ 549 m²; colonica ≈ 1.123 m²; annesso ≈ 54 m²)
• Terreni e spazi esterni: resedi e parco monumentale ≈ 4,5 ha; terreni agricoli complessivi ≈ 7,9592 ha (≈ 79.592 m²)
• Piano: edifici su più livelli (villa su T-1-2-S, fattoria e colonica su più piani)
• Località: Cambiano (Castelfiorentino, FI) — accesso da SR 429 Val d’Elsa
• Stato: parti ristrutturate (saloni e coperture su alcune porzioni), parti al grezzo, parti da consolidare; annesso agricolo in pessime condizioni
• Pertinenze: resedi esclusivi e resede comune (B.C.N.C.), oratorio, forno/guardiola, pozzo storico, viali alberati
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE per vendita forzata / immobile all'asta)

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