Appartamento All'asta In Via Ginevra, Cerreto Guidi (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terra-tetto indipendente con soffitta all'asta a cerreto guidi

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi e ingresso indipendente. Questo terra-tetto nel borgo di Stabbia (Cerreto Guidi) offre una base solida per un progetto di riqualificazione personale o per investimento in asta giudiziaria a Cerreto Guidi.

L'immobile è una abitazione di tipo popolare (A4) su più livelli con superficie commerciale complessiva di circa 180 mq. Accesso indipendente da via interna, distribuzione su piano terra, primo e sottotetto/mansarda. Al piano terra si aprono ingresso, ampia zona giorno con cucina e soggiorno e un bagno/locale caldaia; al primo piano tre camere (due con balcone) e secondo servizio; al piano sottotetto soffitta e mansarda rifinita. Alcuni vani sono privi di illuminazione diretta sul retro, elemento da valutare per la riqualificazione.

Punti di forza: ingresso indipendente, volumetria importante e soffitta/mansarda utilizzabile. Criticità note e trasparenti: condizioni generali medio‑basse (impianti da adeguare, finiture datate), parti comuni vetuste (portico/scala in cattivo stato) e difformità urbanistico‑edilizie che richiedono sanatoria; la perizia tecnico‑amministrativa quantifica indicativamente i costi di regolarizzazione in circa 20.000 € oltre ad interventi di manutenzione. L’immobile si presta a interventi di personalizzazione e valorizzazione.

Contesto: ubicato nella frazione di Stabbia, a circa 6,5 km dal centro di Cerreto Guidi, in un contesto residenziale di matrice storica e vicino ad aree agricole e zona industriale a breve distanza. Zona servita dai collegamenti locali ma priva di servizi di prossimità immediati; ideale per chi cerca privacy e spazi esterni comuni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione terra-tetto (A4 - abitazione di tipo popolare)
• Superficie: sup. commerciale virtuale circa 179,30 m² (circa 180 m²)
• Piano: terra, primo e sottotetto/mansarda; ingresso indipendente (no ascensore)
• Località: Cerreto Guidi, loc. Stabbia, via Ginevra 14
• Stato: manutenzione medio‑bassa; impianti da aggiornare; parti comuni vetuste; difformità urbanistica (sanatoria necessaria, stimata ~€20.000)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; portico/scale e corte/pozzo risultano beni comuni secondo perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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