Appartamento All'asta In Via Santi Saccenti 55 - 50050 Cerreto Guidi (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazza all'asta a Cerreto Guidi

Luminoso appartamento disposto su tre livelli, offerto all'asta nel cuore del centro storico di Cerreto Guidi. Soluzione ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio esterno privato e ingresso indipendente, a distanza ragionevole da Firenze ed Empoli.

L'unità si sviluppa su piano primo, secondo e sottotetto collegati da scala interna: superficie calpestabile utile 97,53 mq più terrazza a tetto di 18,04 mq; dati catastali: categoria A/3, vani 6,5, superficie catastale 159 mq. Interni composti da soggiorno, cucina, bagno al piano primo; due camere e vano di passaggio al piano secondo; al piano sottotetto disimpegno, servizio e terrazza. Accesso diretto dal civico 55; non è presente ascensore.

Punti di forza: terrazza a tetto privata, ingresso indipendente, posizione centrale nel borgo e sviluppo su più livelli che offre potenzialità di valorizzazione. Criticità da considerare: l'immobile è attualmente occupato e gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento; permangono alcune difformità interne che richiedono attività di regolarizzazione o ripristino e non risulta praticata la licenza di agibilità. Tutte queste informazioni sono dettagliate nella perizia tecnica, fattori che rendono interessante l'acquisto all'asta per investitori o privati con visione di recupero.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Cerreto Guidi (FI), paese servito da collegamenti verso Empoli e la città metropolitana di Firenze (circa 30 km). Nelle vicinanze si trovano negozi di vicinato, servizi comunali e collegamenti locali per i paesi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (primo, secondo, sottotetto) con ingresso indipendente
• Superficie: calpestabile 97,53 mq + terrazza 18,04 mq (superficie catastale 159 mq)
• Piano: primo/secondo/terzo (sottotetto); no ascensore
• Località: via Santi Saccenti 55, Cerreto Guidi (FI)
• Stato: abitabile ma in condizioni manutentive scadenti; impianti elettrici e idrico presenti; riscaldamento con split elettrici; assenza di agibilità formalizzata
• Pertinenze: terrazza a tetto privata (mq 18,04); accesso indipendente; assenza di condominio costituito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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