Appartamento All'asta In Via Corte Dei Gori 7 E 9 - 50054 Fucecchio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terreni all'asta a fucecchio (loc. galleno)

Un'opportunità rustica all'asta: porzione indipendente con ampio lotto di terreni agricoli, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in contesto rurale. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e rappresenta una soluzione interessante per investitori o privati con progetto di recupero.

L'unità abitativa sviluppa una superficie commerciale di circa 67 mq su due piani: al piano terra ingresso diretto su ampio soggiorno comunicante con la zona cucina (camino presente), ripostiglio/lavanderia e servizio; al piano primo tre camere e bagno. Soffitti con travi in legno e facciata in pietra a vista conferiscono carattere tradizionale. Accesso carrabile dalla Strada Provinciale Valdinievole tramite strada sterrata di via Corte ai Gori.

Il fabbricato necessita di lavori importanti: la CTU segnala problemi di infiltrazioni alla copertura, presenza di muffa a piano primo e modifiche strutturali di alcune pareti portanti; sono inoltre riscontrate difformità urbanistiche e catastali che richiederanno sanatoria e aggiornamenti catastali. Sono quantificate spese indicative per regolarizzazioni (sanzione comunale stimata, oneri verdi e costo di costruzione) e il perito ha valutato l'immobile tenendo conto di tali oneri.

Completa la proprietà un corposo compendio terriero costituito da 9 particelle agricole per un totale di ca. 16.852 mq (bosco misto, seminativo arborato, prato e pascolo). Il contesto è rurale e tranquillo, a piccola distanza dall'abitato di Fucecchio (loc. Galleno), con ingresso diretto dalla viabilità provinciale: ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e possibilità di attività agricola o ricreativa. Si segnala inoltre la presenza di una servitù di passo carrabile dichiarata con sentenza e l'esistenza di un contratto di comodato d'uso registrato (04/04/2011).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente su 2 piani + terreni agricoli
• Superficie: superficie commerciale immobile ca. 67 mq; terreni totali ca. 16.852 mq (1,6852 ha)
• Piano: terra + primo (senza ascensore)
• Località: via Corte ai Gori n.7, loc. Galleno, Comune di Fucecchio (FI)
• Stato: da ristrutturare; segnalati infiltrazioni copertura, presenza di muffa e opere strutturali da verificare; difformità urbanistiche/catastali presenti
• Pertinenze: 9 appezzamenti agricoli (seminativo arborato, bosco misto, prato, pascolo) – accesso carrabile da strada sterrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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