Casa Singola All'asta In Via Di Strognano, 11, 50050 Cerreto Guidi Fi, Italia Cerreto Guidi, Firenze - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa padronale con giardino esclusivo all'asta a cerreto guidi

Questa prestigiosa villa padronale, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca uno spazio abitativo di grandi dimensioni immerso nel verde. L'immobile, dal forte carattere residenziale, si presta a un progetto di ristrutturazione che ne esalti gli elementi storici e la privacy del contesto.

L'unità è un appartamento in villa articolato su più livelli (piano terreno, primo e sottotetto) per una consistenza catastale di 15 vani e una superficie catastale di 491 mq. Gli ambienti comprendono ampi locali al piano terra e primo, con possibilità di riqualificazione del sottotetto; sono presenti anche ripostigli esterni che aumentano la funzionalità della proprietà. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come descritto nella perizia del CTU.

Il beneficio principale è il vasto spazio esterno: resede/giardino esclusivo tenuto a prato con palme e, in parte, un parco con alberi di alto fusto (pini domestici e cipressi). Inoltre il compendio confina con terreni agricoli censiti come vigneto e seminativo arborato (particella 96 mq 1.270; particella 159 mq 1.890; particella 206 mq 350), offrendo un'ampia dotazione di terreno adiacente. Attualmente l'immobile è occupato dall'esecutata e da altro soggetto, ma è indicato come giuridicamente libero.

È doveroso segnalare che la consulenza tecnica evidenzia difformità edilizie esterne e interne (modifiche di prospetto, realizzazione di servizi al primo piano, ampliamenti sul retro e ripostiglio esterno). Alcune modifiche potrebbero essere sanabili (stima costi pratiche e sanzioni indicativa: ca. €4.000), mentre altri ampliamenti, se riconducibili a epoca successiva al 01/09/1967, potrebbero non essere regolarizzabili in base al vigente Piano Operativo Comunale. Trasparenza su vincoli e criticità è fondamentale prima di valutare l'acquisto all'asta.

Situata a Cerreto Guidi (FI), Via di Strognano, la villa gode di un contesto rurale riservato ma ben collegato ai servizi del comune e alla viabilità locale. È ideale per chi cerca una casa all'asta con grandi spazi interni ed esterni, potenziale per attività ricettive o per una residenza di pregio con ampio giardino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale / appartamento in villa
• Superficie: superficie catastale 491 mq (consistenza 15 vani)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (T-1-2)
• Località: Cerreto Guidi (FI), Via di Strognano n.11 (censito Foglio 22, particella 95)
• Stato: occupato ma giuridicamente libero; venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: resede giardino esclusivo, ripostigli esterni; terreni contermini partic. 96 (1.270 mq), 159 (1.890 mq), 206 (350 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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