Attivita Commerciale All'asta In Via Xxvi Giugno 122 - 50050 Cerreto Guidi (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio resede all'asta a cerreto guidi

In posizione visibile e con accesso diretto dalla pubblica via, proponiamo immobile all'asta ideale per attività ricreativa o commerciale. Soluzione su due livelli con ampie superfici coperte e grande resede esterno: un'opportunità interessante per investitori e operatori del settore.

L'immobile è composto da un corpo principale su piano terra e primo (locale bar, cucina con forno, magazzini, sala pranzo, sala polifunzionale, spogliatoi e servizi) e un corpo secondario prefabbricato a piano terra destinato a sala TV/gioco carte. Superficie lorda coperta complessiva circa 524,2 mq (382,81 mq principale + 141,40 mq secondario). Ampio resede esclusivo sul retro di circa 800 mq + sedime di pertinenza di circa 394 mq. Accesso carrabile e pedonale dalla Via XXVI Giugno n.122.

Punti di forza: visibilità su strada, doppio corpo con destinazioni funzionali già attrezzate per pubblico, impianti presenti (aspirazione, canne fumarie, riscaldamento a metano, impianto elettrico e idrico indipendenti). Criticità chiaramente indicate: porzione di parete non portante da ricostruire (costo stimato €1.000) e lavori di ripristino della copertura/struttura per porzione di tetto (stima complessiva operazioni correnti indicata in perizia circa €22.500). Presenza di gravami trascritti (ipoteca volontaria e annotazioni amministrative/fallimentari) che saranno visibili negli atti.

Contesto: ubicato nella frazione Bassa di Cerreto Guidi, in zona suburbana servita da viabilità principale e attività commerciali di vicinato. Buona accessibilità verso i centri limitrofi e servizi del comune; soluzione adatta sia per gestione diretta che per riconversione commerciale o ricreativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (circolo ricreativo) su due corpi
• Superficie: coperta totale ca. 524,2 mq (382,81 + 141,40); aree esterne ca. 1.193,95 mq (800 + 393,95)
• Piano: piano terra e primo (corpo principale); corpo secondario piano terra
• Località: Via XXVI Giugno n.122, frazione Bassa, Cerreto Guidi (FI)
• Stato: buono/medio con porzioni da ripristinare (parete interna e coperture) — lavori stimati in perizia
• Pertinenze: ampio resede esclusivo retrostante ca. 800 mq + sedime di pertinenza ca. 394 mq; accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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