Appartamento All'asta In Via Fiorentina - 50052 Certaldo (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa storica con azienda agricola all'asta a certaldo (fiano)

Questa prestigiosa proprietà rurale, proposta all'asta, è una rara occasione: una villa storica con annessi agricoli, cantine e circa 41,4 ha di terreni fra vigneti, oliveti e bosco nel cuore della campagna fiorentina, a Fiano (Certaldo). È un’opportunità pensata per investitori, produttori vinicoli o chi cerca un progetto agrituristico su larga scala.

Il complesso comprende una villa padronale (su tre livelli più sottotetto), una scuderia/deposito, un esteso corpo agricolo con frantoio, tinaia e sala degustazione, appartamenti (uno recentemente ristrutturato), magazzini, un rudere e una tinaia/cantina moderna. La villa e alcuni fabbricati necessitano di interventi di manutenzione o ristrutturazione, mentre la sala degustazione e la tinaia risultano in buono stato. La proprietà è dotata di ampi spazi interni e esterni, con accessi carrabili e percorsi aziendali già organizzati, ideale per chi vuole valorizzare la produzione e l’accoglienza.

Tra i punti di forza: posizione panoramica tipicamente toscana, cantina/tinaia funzionale alla produzione, sala degustazione già operativa, ampi vigneti con titoli PAC assegnati (20 titoli, valore dichiarato), e la possibilità di sviluppare attività agrituristiche grazie alla consistenza dei terreni e alla vicinanza a vie di comunicazione. Nota importante: parte dei terreni e alcuni fabbricati risultano dati in affitto con contratti agrari registrati (durata fino al 2032) e alcune unità sono occupate — elemento da valutare nella trattativa.

La proprietà è inserita nel borgo di Fiano, contesto rurale caratteristico con paesaggio collinare, vicino a Certaldo e alle principali vie della Valdelsa. La zona offre tradizione vitivinicola (vigneti riconosciuti Chianti DOCG), buona viabilità interpoderale e servizi primari nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo con villa storica, fabbricati rurali, cantina e terreni
• Superficie terreni: circa 414.180 mq (circa 41,4 ha) tra vigneti, oliveto, bosco, incolto
• Superficie edificata (esempi principali): villa commerciale ca. 827 mq; fabbricato agricolo/sala degustazione ca. 472 mq (porzione sub 500); tinaia/cantina ca. 225 mq; rudere ca. 150 mq; magazzino ca. 23 mq
• Piano: edifici su piano terra, primo e secondo/sottotetto; cantine/seminterrati presenti
• Località: Fiano, Comune di Certaldo (FI) — contesto collinare panoramico
• Stato: misto — parti ristrutturate (sala degustazione, alcuni appartamenti), parti da ristrutturare (villa, scuderia, rudere)
• Pertinenze: parco privato ca. 3.424 mq, piazzali e resedi, rete viaria interpoderale; titoli PAC assegnati (20 titoli, valore indicato in perizia)
• Occupazione/affitti: terreni e alcuni fabbricati dati in affitto con contratti di durata (es. contratti registrati 2018 validi fino al 2032); alcune unità occupate
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta consigliato (CTU): € 3.200.000 (per lotto completo come da perizia)

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