Appartamento All'asta In Via Santa Maria Novella 89 - Certaldo (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e terrazze all'asta a certaldo

Luminoso appartamento in villetta bifamiliare offerto all'asta: un'abitazione ampia e indipendente ideale per chi cerca spazio esterno privato vicino alla campagna toscana. Opportunità da valutare anche come investimento tramite asta giudiziaria a Certaldo.

L'immobile è un appartamento al primo piano con accesso da scala esterna privata, composto da ingresso/disimpegno, cucina, ampio soggiorno, tre camere, ripostiglio e quattro terrazze. Superficie utile netta circa 136,85 m²; superficie commerciale ragguagliata circa 200 m² (terrazze 35 m², giardino esclusivo 170 m²). Riscaldamento autonomo a metano; impianti idrico ed elettrico presenti.

Lo stato di manutenzione è generalmente discreto nelle finiture (pavimenti in gres, porte in legno, serramenti in legno con vetro semplice), ma il fabbricato presenta criticità strutturali evidenziate da crepe e lesioni riconducibili a cedimenti differenziali delle fondazioni e infiltrazioni localizzate nei soffitti: si consiglia verifica strutturale e lavori di ripristino prima di interventi di miglioramento o ristrutturazione. Queste condizioni offrono la possibilità di acquisire l'immobile a valore interessante in sede d'asta.

Punto di forza la privacy e gli spazi esterni: quattro terrazze con affacci panoramici sulle colline e ampio giardino esclusivo ideale per famiglia, orto o relax. Accesso carrabile e parcheggio nelle vicinanze; assenza di spese condominiali tipiche di unità indipendenti. Perfetto per chi cerca una casa residenziale con spazio esterno a pochi km dai servizi principali.

La zona: ubicato in via Santa Maria Novella, frazione di Certaldo (FI), territorio collinare caratteristico del Chianti Classico, con scarsa densità abitativa ma comoda distanza dai servizi essenziali e collegamenti locali. Posizione tranquilla, panoramica e adatta a chi cerca contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza a centri urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso civile abitazione in villetta bifamiliare
• Superficie: sup. utile netta circa 136,85 m²; sup. commerciale ragguagliata circa 200 m²
• Piano: primo piano, accesso da scala esterna privata (no ascensore)
• Località: Certaldo (FI), via Santa Maria Novella n. 89
• Stato: finiture normali; presenza di crepe/lesioni e infiltrazioni da verificare (interventi consigliati)
• Pertinenze: 4 terrazze (tot. 35 m²), giardino esclusivo circa 170 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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