Terreno All'asta In Via E Agnoletti - 50052 Certaldo (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio con potenzialità all'asta a Certaldo

Questo ampio terreno edificabile viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità progettuali in una zona in espansione. Il lotto, libero e pronto per essere valorizzato, offre la base per realizzare una o più unità residenziali in continuità con il tessuto urbano di Certaldo.

Si tratta di un terreno di 1.600 mq catastali (particella 499, foglio 28) attualmente incolto e ricoperto da fitta vegetazione, quindi non edificato. La destinazione urbanistica è "Aree T / T_att" (Ambito T02 - Fraille) con superficie edificabile S.E. pari a 1.760 mq e potenzialità volumetrica calcolata (S.E. x h 3,00 m) di 5.280 mc; altezza massima ammessa 7,5 m (due livelli). L'accesso è possibile da via Enriques Agnoletti tramite terreno di proprietà comunale. Lo stato di possesso è libero; l'immobile risulta conforme catastalmente e urbanisticamente e non sono presenti manufatti né permessi edilizi.

Punti di forza: posizione in ambito di espansione residenziale, ampia superficie edificabile e regolamentazione urbanistica già definita (lotto A1 con S.E. 1.760 mq). Assenza di oneri condominiali o pesi gravanti a carico dell'acquirente, fatta eccezione per la trascrizione di pignoramento indicata negli atti. Valutazione tecnica: valore di mercato stimato €396.000; prezzo base d'asta indicato in perizia €356.400 (soggetto alle condizioni di vendita e al regime impositivo previsto, essendo bene intestato a società).

Contesto e servizi: il lotto è inserito tra il comparto residenziale di Canonica Est e l’ambito artigianale di Fraille, in un’area servita dalla viabilità comunale e prossima ai servizi di Certaldo. La destinazione prevede interventi di completamento della struttura insediativa residenziale; la realizzazione è subordinata agli atti attuativi previsti dal Piano Operativo Comunale (P.U.A.).

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale
• Superficie: 1.600 mq (superficie fondiaria); S.E. 1.760 mq (edificabile)
• Piano: terreno (accesso da via Enriques Agnoletti tramite terreno comunale)
• Località: Certaldo (Ambito T02 - Fraille)
• Stato: incolto, impraticabile per folta vegetazione; libero da occupanti
• Pertinenze: accesso attraverso terreno comunale; nessun manufatto presente
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Valore di mercato (perizia): €396.000
• Prezzo base d'asta (perizia): €356.400 (soggetto a condizioni di vendita e regime IVA)

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