Terreno All'asta In Via E Agnoletti - 50052 Certaldo (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con alto potenziale urbanistico all'asta a certaldo

Questo ampio terreno edificabile è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per sviluppatori e privati che cercano un lotto pronto per essere valorizzato. Situato nell'ambito T02 "Fraille" del piano operativo comunale di Certaldo, il lotto offre un consistente potenziale edificatorio in un contesto residenziale in espansione.

Il lotto è composto da tre particelle catastali per una superficie fondiaria complessiva di 2.688 mq, attualmente incolto e ricoperto da vegetazione. Non sono presenti fabbricati: il terreno è pianeggiante, di forma regolare e con accesso agevole tramite via Enriques Agnoletti (passaggio su terreno di proprietà comunale). La destinazione urbanistica prevista è residenziale (ambito T02 - Fraille) e la realizzazione degli interventi è subordinata alla predisposizione del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) da approvare secondo le normative comunali.

Dal punto di vista tecnico il lotto presenta una superficie edificabile (S.E.) attribuita pari a 2.740 mq, con altezza massima ammissibile di 7,5 m (fino a 2 piani) e un volume edificabile calcolato in 8.220 mc. La perizia stima un valore di mercato di €616.500,00 e fissa il prezzo a base d’asta dopo la decurtazione per le dinamiche d’asta in €554.850,00. La proprietà risulta libera da occupanti al momento del sopralluogo; è presente trascrizione di pignoramento (trascritto 18/09/2024) a favore del creditore procedente (costo stimato per eventuale cancellazione: €294,00).

Punti di forza: ampia superficie fondiaria con significativo volume edificabile; collocazione in ambito di trasformazione residenziale del comune di Certaldo; accesso diretto dalla viabilità comunale e terreno pianeggiante che facilita gli interventi di urbanizzazione. Criticità/opportunità da considerare: la realizzazione richiede la predisposizione e approvazione del PUA e la stipula della relativa convenzione con il Comune secondo i tempi e le condizioni previste; la vendita è soggetta a regime fiscale (vendita a società, applicazione I.V.A. secondo normativa).

Contesto e servizi: il lotto è ubicato tra il comparto residenziale di Canonica Est e l’ambito artigianale di Fraille, con facile collegamento alle principali vie del territorio di Certaldo e ai servizi urbani. La zona è oggetto di programmi di trasformazione urbanistica che favoriscono interventi residenziali, rendendo l’area interessante per progetti abitativi in continuità con il tessuto esistente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto B1 composto da particelle 501, 502, 503)
• Superficie: 2.688,00 mq (superficie fondiaria totale)
• Superficie edificabile (S.E.): 2.740,00 mq
• Volume edificabile: 8.220,00 mc (h=3,00 m per calcolo)
• Piano: terreno, accesso da via Enriques Agnoletti (passaggio su terreno comunale)
• Località: Certaldo (FI) — ambito T02 "Fraille"
• Stato: incolto, libero, senza manufatti
• Pertinenze: accesso tramite terreno comunale; assenza di edifici
• Valore di mercato (CTU): €616.500,00
• Prezzo a base d'asta (CTU): €554.850,00
• Regime impositivo: vendita soggetta a I.V.A. (bene intestato a società)
• Note urbanistiche: intervento subordinato a PUA; altezza massima 7,5 m (max 2 piani)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili sulla procedura e per accompagnarti nelle verifiche preliminari per partecipare all'asta.