Terreno All'asta In Via E Agnoletti - 50052 Certaldo (FI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio con superficie edificabile all'asta a certaldo

Questo terreno edificabile, proposto all'asta, offre un'ampia superficie pronta per sviluppi residenziali nell'ambito T02 “Fraille” del Comune di Certaldo. Un'opportunità per investitori o imprese che cercano un lotto con potenzialità edificatoria e accesso diretto dalla viabilità urbana.

Il lotto è composto da un'area fondiaria di 2.688 mq (particella 504, foglio 28) attualmente incolta e priva di manufatti; la superficie edificabile assegnata è di 2.740 mq con volume edificabile calcolato in 8.220 mc (altezza massima prevista 7,5 m, fino a 2 piani). La destinazione d'uso prevista dal Piano Operativo è residenziale (U.T.O.E. 13), pertanto il terreno è idoneo a progetti abitativi nell'ambito delle previsioni urbanistiche vigenti.

Lo stato attuale è naturale/incolto, con accesso da via Enriques Agnoletti tramite terreno comunale; non sono presenti permessi edilizi né manufatti. Dal punto di vista catastale e urbanistico il lotto risulta conforme, mentre l'iter per la realizzazione delle previsioni (Piano Urbanistico Attuativo o convenzione) dovrà essere seguito secondo le disposizioni comunali: elemento da valutare come parte integrante della progettazione ma anche come opportunità per modellare l'intervento su misura. Il lotto è libero da occupanti al sopralluogo e gravato solo dalla trascrizione del pignoramento (costo stimato per cancellazione €294).

I punti di forza includono la consistenza planimetrica regolare, l'ubicazione in un comparto previsto per trasformazione residenziale, la vicinanza alla rete urbana e la possibilità di sviluppare volumetria coerente con l'intorno. È un'opportunità ideale per chi cerca terreno per lotti residenziali o per interventi di ristrutturazione urbana, con tempistiche di autorizzazione da valutare insieme al Comune.

La zona di Fraille/Canonica Est nel Comune di Certaldo è caratterizzata da contesto residenziale in sviluppo e dotazione di standard pubblici; la posizione garantisce collegamenti con i principali servizi del territorio e con le infrastrutture locali, rendendo il lotto interessante sia per operazioni speculative sia per progetti abitativi diretti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 2.688 mq (superficie fondiaria)
• Superficie edificabile (S.E.): 2.740 mq — volume edificabile 8.220 mc
• Piano: terreno (accesso da via Enriques Agnoletti)
• Località: Certaldo (ambito T02 “Fraille” / Canonica Est)
• Stato: incolto, privo di manufatti, libero da occupanti al sopralluogo
• Pertinenze: accesso urbano tramite terreno comunale; confini Comune di Certaldo
• Destinazione urbanistica: residenziale (U.T.O.E. 13) — Piano Operativo Comunale vigente
• Valore di mercato indicativo: € 616.500,00 — Prezzo a base d’asta: € 554.850,00 (soggetto a IVA)
• Formalità: trascrizione pignoramento 18/09/2024; costo cancellazione stimato €294
• Classe energetica: non applicabile

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