Appartamento All'asta In Via Lenzoni, 19, 50052 Certaldo Fi, Italia Certaldo, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con giardino all'asta a certaldo

All'asta: opportunità in centro storico a Certaldo, un piccolo appartamento al piano terreno con resede tergale in comune, ideale per chi cerca un investimento da valorizzare.

Appartamento di 39,4 mq commerciali (sup. ragguagliata) al piano terreno, con ingresso indipendente e due vani comprensivi di cucina; bagno ricavato nel sottoscala. L'altezza interna dei locali varia da 3,74 a 3,87 m, caratteristica interessante per soluzioni con soppalchi o recuperi volumetrici. Al sopralluogo l'unità risultava libera da occupazioni.

Lo stato è da ristrutturare: condizioni pessime con cedimenti locali (soffitto/parete tergale), intonaci vetusti, serramenti da sostituire e impianti idrici, elettrici e di riscaldamento da rifare. Pavimenti in graniglia d'epoca e bagno in ceramica; è presente una serranda sull'accesso indipendente. È prevista la necessità di pratica edilizia in sanatoria/accertamento di conformità (stima spese indicativa in perizia: circa €3.000).

Punti di forza: posizione centrale vicino alla stazione FS e ai servizi del centro cittadino, volumetria interna generosa per l'ottima altezza dei locali e la presenza del resede tergale comune (quota di uso). Valutazione peritale indicativa: valore stimato €27.000 (base d'asta proposta €25.000). Opportunità per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e rivendere o mettere a reddito.

Zona servita: il fabbricato è inserito in un contesto di terratetti nel centro storico di Certaldo, a pochi passi da negozi, scuole e servizi pubblici; buona accessibilità e collegamenti verso Firenze (circa 30 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (piano terreno)
• Superficie: 39,42 m² (superficie commerciale ragguagliata)
• Piano: piano terreno (ingresso indipendente)
• Località: Certaldo (FI), via Lenzoni 19
• Stato: pessime condizioni, necessita ristrutturazione completa; cedimenti strutturali rilevati
• Pertinenze: resede tergale a comune (part. 421, con sub. 5), vano d’ingresso e vano scale, parti condominiali
• Classe energetica: non indicata in perizia (da richiedere)

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