Appartamento All'asta In Localita' Cafaggio 169 - 50052 Certaldo (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con resede e terreno all'asta a certaldo

Questo appartamento all'asta, inserito in un contesto collinare tranquillo di località Cafaggio (Certaldo), offre una soluzione ampia e versatile: ideale per chi cerca spazio, indipendenza e la possibilità di personalizzare l'immobile dopo un intervento di ristrutturazione. L'opportunità è interessante anche per investitori che valutano acquisti in asta giudiziaria a Certaldo.

Lotto composto da unità abitativa su più livelli e terreno pertinenziale: l’appartamento (categoria A/2) sviluppa complessivamente circa 189 m² convenzionali tra piano terra, primo e porzione seminterrata; internamente presenta distribuzione su soggiorno, cucina, più camere e locali accessori (10 vani catastali). Lo stato conservativo è mediamente mediocre: finiture essenziali, infissi in legno, tracce di umidità/muffa in alcune zone e locali seminterrati non completamente rifiniti (in passato utilizzati anche per allevamento amatoriale di cani). L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato (residenza in loco).

All’esterno l’unità gode di un resede privato con accesso da strada sterrata e di un terreno adiacente di circa 337 m² (Catasto Terreni, particella 21) sul quale è presente un manufatto in lamiera accatastato C/2 (magazzino/rimessaggio) e una casetta in legno. Alcune opere esterne e manufatti risultano da regolarizzare; la perizia segnala la necessità di deruralizzazione dell’immobile e la presenza di interventi sanzionabili o non sanabili che potrebbero richiedere demolizione e adeguamenti (stima oneri indicativa già considerata nella base d’asta).

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione interna che permettono frazionamenti o ridistribuzioni, resede e terreno di proprietà ad uso pertinenziale, posizione panoramica e riservata, ideale per chi cerca una casa con spazio esterno o per chi valuta un progetto di ristrutturazione/recupero. Criticità da considerare: stato conservativo mediamente mediocre, interventi urbanistico-edilizi da completare (deruralizzazione, sanatorie, eventuale rimozione di manufatti non sanabili) e immobile occupato al momento della perizia. L’area è soggetta a vincolo idrogeologico (consultare documentazione tecnica).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in località Cafaggio, a circa 5,6 km dal centro di Certaldo, in una zona collinare con panorama e spazi verdi; raggiungibile tramite strada secondaria/ster­rata, è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del paese. Buona accessibilità a centri limitrofi e servizi di prima necessità in Certaldo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) con terreno pertinenziale
• Superficie: appartamento 188,98 m² (superficie convenzionale); terreno 337 m²
• Piano: piano seminterrato - terra - primo (S1-T-1)
• Località: Certaldo (FI), località Cafaggio n.168
• Stato: mediamente mediocre; immobile occupato dall’esecutato; locali seminterrati non rifiniti
• Pertinenze: resede privato, terreno pertinenziale (part. 21), manufatto in lamiera accatastato C/2 e casetta in legno sul resede
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

Valore e base d'asta indicativi nella perizia (a titolo informativo): stima mercato circa €262.500; prezzo a base d’asta indicato in perizia €222.800; prevedibili oneri per sanatorie/deruralizzazione e rimozioni stimati nella perizia (verificare dettaglio in documentazione).

Se vuoi valutare questa opportunità o avere supporto per l’acquisto all’asta e la documentazione necessaria, contattaci per tutte le informazioni.